الاستثمار العقاري في منطقة توبكابي
إذا لم تكن لديك خلفية قوية عن الاستثمار العقاري الحقيقي في اسطنبول فالغالب أنك لم تسمع بمنطقة توبكابي من قبل إلا كوجهة سياحية تضم قصر التوب كابي مقر الخلافة العثمانية ومن هذا القصر كانت تصدر قرارات تغير مجرى العالم لمدة 400 سنة .
أما بالنسبة للاستثمار العقاري في اسطنبول فمنطقة توبكابي لديها الكثير من المؤهلات التي سنتناولها الآن وبعد ذلك نستعرض أهم المشاريع الموجودة حاليا في المنطقة .
منطقة توبكابي جغرافيا
توبكابي هي عبارة عن منطقة تتوزع على عدة بلديات وهي : الفاتح , زيتن بورنو , قسم صغير من بيرم باشا , وبالتالي فهي لا تشكل بلدية مستقلة وسنجد على سند الملكية لعقاراتها اسم إحدى البلديات أعلاه .
لماذا تعتبر منطقة توبكابي وجهة استثمارية جذابة ؟
1- سهولة الوصول إلى المعالم الأثرية المهمة مثل السلطان أحمد و آية صوفيا و جامع الفاتح و قصر التوب كابي وبرج غالاتا في تقسيم وغيرها الكثير , لذلك هي مرغوبة للاستثمار على شكل شقق فندقية تستهدف السياح على مدار العام بعوائد عالية جداً .
2- الموقع المركزي على الطريق السريع E5 الذي يمر منه خط المترو بوس الواصل بين طرفي اسطنبول الاسيوي والاوربي ويعمل على مدار الساعة , خط المترو الذي يصل إلى منطقة باشاك شهير و مطار اسطنبول السابق مطار اتاتورك , خط ترام واي يصل بين بشكتاش إلى منطقة باغجلار وسط اسطنبول الأوربية , وخط ترام واي ثاني يصل التوب كابي بمنطقة السلطان غازي مرمرواً بمنطقة أيوب .
ولم نتكلم هنا عن عشرات الباصات التي تصل كل أطراف اسطنبول بعضها ببعض وتمر من التوب كابي , بالتالي فهي منطقة مخدّمة بشكل ممتاز والاستثمار فيها مربح سواء من أجل التأجير أو ارتفاع قيمة العقار نفسه بعد عدة سنوات نظراً لموقعها الاستراتيجي الذي يزداد أهمية مع توسع اسطنبول شرقاً وغرباً.
3-تضم 7 جامعات رغم كونها جغرافياً منطقة ليس بالكبيرة وتضم عشرات المدارس لمختلف المراحل الدراسة منها ما هو عام ومنها المدارس الدولية وبالتالي فهي مرغوبة جداً للسكن من قبل العائلات التي لديها أولاد في المدارس أو الجامعات ومن جهة أخرى هي مخدّمة بشكل ممتاز بالنسبة للمواصلات وهذا يعني أن الطلب عليها مرتفع وخصوصاً أنها تعتبر منطقة مركزية بأسعار معقولة جداً بالمقارنة مع مناطق شيشلي ومسلك ونيشانتاشي وبالتالي فهي مرغوبة من قبل المستأجرين وحتى المستثمرين لاحقاً يمكنك إعادة بيع عقارك الجديد لهم بعد عدة سنوات مع تحقيق أرباح عالية .
4- تضم منطقة تعمّها المساحات الخضراء وبالتالي خيار السكن للراغبين بالحصول على الهدوء والنقاء في وسط اسطنبول متاح وهذا يضيف أيضاً قيمة استثمارية مهمة للراغبين بالتأجير على المدى البعيد والاستفادة من رغبة العائلات التي لا تحتمل مصاريف مركز اسطنبول من تأجيرهم في منطقة توبكابي بعائد إيجاري يعتبر جيد وخصوصاً على المدى الطويل , وعندما تقوم بتأجير عقار في منطقة عائلية فإن المستأجر سيستمر معك لأنه كون علاقاته الاجتماعية وجيرانه ونمط الحياة الذي يناسبه ومن هنا نجد أنه لا خوف من بقاء عقار مثل هذا دون تأجير.
5- تضم منطقة صناعية قديمة فيها مراكز شركات ضخمة مثل مرسيدس و شوكولا اولكر ولكن مع التوسع العمراني في اسطنبول لا بد أن يتم نقل هذه المصانع إلى خارج المدينة وبالتالي إنشاء مشاريع جديدة قليلة , يعني سعر متر رخيص لمشروع قيد الإنشاء في منطقة مركزية مخدّمة بالكامل و هذا يعني استثمار مربح جداً تواصل معنا للتعرف على التفاصيل .
مشاريع استثمارية في منطقة توبكابي 2021 :
1-مشروع topaz topkapi
- المشروع يضم بناء يصلح ليكون مكاتب أو سكن وبناء شقق فندقية وبالتالي عدد وحدات قليل و عوائد إيجارية مرتفعة للمكاتب والفنادق.
- المشروع قيد الإنشاء وسيتم تسليمه في منتصف عام 2022 وبالتالي هناك ارتفاع للأسعار لن يقل عن 30% عند التسليم.
- المشروع يتوسط جامعتي T.C. İstanbul Yeni Yüzyıl Üniversitesi و Istinye University.
- يبعد أقل من 300 متر عن الطريق السريع E5 وبالتالي سهل الوصول إليه وبنفس الوقت يحافظ على مسافة لحماية السكان من الضجيج .
للتعرف على المزيد حول هذا المشروع أو أخذ عرض سعر تواصل معنا.
2- مشروع bakirci topkapi
مشروع مماثل لمزايا المشروع السابق من حيث الموقع ويختلف عنه في بعض النقاط :
- الخيارات تبدأ من غرفتين وصالة وصولاً إلى 4 غرف وصالة وبالتالي فهي سكني عائلي وهو مناسب للراغبين بالاستثمار عن طريق العائد الإيجاري على المدى البعيد
- أبعد عن الطريق السريع وذلك لتأمين درجة هدوء أعلى للعائلات المقيمة بشكل دائم.
- الحي المحيط به لديه طابع هادئ سكني أكثر مما هو تجاري وهذا مطلوب في المشاريع التي تستهدف العائلات
للتعرف على المزيد حول هذا المشروع أو أخذ عرض سعر تواصل معنا.
3-مشروع bayaz topkapi
- المشروع جاهز للسكن وهو مناسب للراغبين بالاستثمار من خلال الحصول على عائد إيجاري فوري دون الانتظار المشروع لينتهي من الإنشاء .
- المشروع قريب نسبياً من المنطقة الصناعية وبالتالي فرص تجديد الجوار عالية وهذا سيمنحه قيمة أعلى .
- الأسعار الجذابة فيه نسبة لكونه جاهز للسكن .
للتعرف على المزيد حول هذا المشروع أو أخذ عرض سعر تواصل معنا.
