ستقرأون في هذا المقال
عنوان مقال اليوم شيّق جداً فهل نبدأ من ماركة ذا ريتز كارلتون الغنية عن التعريف وتبلغ تكلفة إقامة ليلة واحدة في جناح فندق ريتز كارلتون اسطنبول 400 دولار حتى في غير أوقات الذروة , أم نبدأ من شارع نيشان تاشي الغني أيضاً عن التعريف الذي يعتبر أكثر حي فخامة على الإطلاق ويضم شارع abdi ipekçi المشهور بإيجارات شققه الأعلى ليس فقط في اسطنبول بل في تركيا كلها ..
سنترك الحديث عن ماركة الريتز كارلتون و منطقة نيشان تاشي لنهاية المقال وسنبدأ فوراً بتعريف الأهمية الاستثمارية لمشروع اليوم
ما هو مشروع فندق ريتز كارلتون في اسطنبول ؟
مشروع سكني استثماري في قلب اسطنبول الاوربية يتميز بالنقاط الاستثمارية التالية :
1- الموقع : لا يوجد شخص على الإطلاق قام بزيارة تركيا بهدف السياحة واقتناء الهدايا الفاخرة ولم يمر من شارع نيشان تاشي التابع لبلدية شيشلي في قلب اسطنبول الأوربية بالقرب من ميدان تقسيم , شارع الاستقلال , برج غالاطة, جامع اورتا كوي , قصر الدولما بهشة , والعشرات من الفنادق ذات الخمس نجوم الراقية .
الكثير من الماركات العالمية الفاخرة مثل:
Hugo Boss
Chanel
Louis Vuitton
Giorgio Armani
Cartier
Prada
Hermès
Gucci
Ermenegildo Zegna
Dior
تجتمع في حي نيشان تاشي وهي بمسافة مشي على الأقدام من مشروعنا , وقد يظن البعض كون هذا المكان مركزي إلى هذا الحد يعني أن كل ما يحيط بك سيكون عبارة عن أبنية وشوارع تسوق وازدحام سيارات ولا يوجد متنفس طبيعي أبدا, ولكن في الحقيقة تبعد حديقة ماتشكا الرائعة مسافة سير على الأقدام عن مشروعنا :
بالنسبة للمواصلات العامة فمحطة مترو osman bey تبعد مسافة 800 متر عن المشروع ومحطة مترو sisli تبعد مسافة 1500 متر عن المشروع وللراغبين بتجربة التلفريك فهو على مسافة 1400 متر من المشروع ويصل بين محطتي Maçka و Taşkışla مروراً فوق الحديقة في الصورة اعلاه
ومن كل ما سبق نجد أن موقع المشروع مثالي لأبعد الحدود كونه يقع في منطقة نيشان تاشي المثالية اصلا وبالتالي فهو مناسب للراغبين بالسكن , بالنسبة للراغبين بالاستثمار فهو مجدٍ أيضاً لأن المستأجر الذي يرغب بالحصول على منزل ضمن هذه المزايا كلها مستعد لدفع إيجار مرتفع بالتأكيد.
2- الأسعار : منطقة نيشان تاشي هي واحدة من أقدم المناطق في اسطنبول وبالتالي سنجد تقريباً كل أبنيتها قديمة ويتم تقييم العقارات القديمة فيها حسب رأي أصحابها , وكونها منطقة مركزية راقية سنجد بالنسبة للعقارات القريبة من الطريق العام سعر المتر يبلغ تقريباً يبدأ من 5400 دولار وصولاً إلى 11500 دولار لكل متر مربع كما هو مبين بالصور أدناه :
الجدير بالذكر أن هذه العقارات يتم طلب هذه الأسعار لها وهناك ما يرغب بالحصول عليها لأنها حرفياً لا تقدّر بثمن سواء من أجل التأجير أو من أجل السكن واقتناء منزل قديم في أرقى حي من أحياء اسطنبول .
النقاط المهمة في مشروعنا في نيشان تاشي أنه أولاً مشروع حديث وثانياً ماركة ريتز كارلتون وثالثاً أن الأسعار فيه الآن هي أسعار ما قبل إطلاق المشروع بشكل رسمي في السوق لذلك يبدأ سعر المتر فيه من 4300 دولار فقط مع أنه ذو مزايا أفضل من الأمثلة التي تم عرضها أعلاه من السوق المحلي التركي لعقارات في منطقة نيشان تاشي .
تواصل معنا للحصول على عرض سعر الآن من المشروع .
ما هو عائد الاستثمار في هذا المشروع؟
3- جدوى الاستثمار
بعد أن تكلمنا عن أهمية الموقع وأسعار العقارات في المنطقة هذا ممكن أن يكون كافياً للراغبين بالسكن في هذا الحيّ الرائع , ولكن بالنسبة للراغبين بالاستثمار لا بد من حساب جدوى للاستثمار لتقييم هذه الفرصة الفريدة .
حسب ما ذكرنا أعلاه أنه حاليا سعر المتر الابتدائي في المشروع 4300 دولار وأقل مساحة لغرفة وصالة هي 110 متر مربع وبالتالي سيكون سعر أرخص عقار في وقت كتابة المقال هذا هو 473 ألف دولار
والآن لنقوم بحساب العائد الإيجاري المتوقع لهذا العقار من اجل الحصول على ROI
شقق ريتز كارلتون في منطقة نيشان تاشي يتم تأجيرها بشكل يومي أو أسبوعي لتحصيل عائد مرتفع بالمقارنة مع فندق ريتز كارلتون في اسطنبول لسعر الجناح لشخصين بدون إطلالة من أجل ليلة واحدة هي 400 دولار
إذا حسبنا نسبة الإمتلاء لهذه الشقة هي فقط 50% سنوياً مع العلم أن هذه المنطقة مرغوبة من قبل السياح ورجال الاعمال على مدار العام كله
سنجد 400 دولار في اليوم مقابل 182 يوم في السنة سيكون المجموع : 72800 دولار سنوياً
وبالتالي للوصول إلى سعر العقار نحتاج إلى ست سنوات ونصف تقريباً وهي يعني أن ROI هو 15.38% وهي نسبة عالية جداً بالمقارنة مع الاجارات في عقارات اسطنبول التي تبلغ في أفضل الأحوال 8% كعائد سنوي , ولكن مع خطة تأجير صحيحة وموقع ممتاز وبراند ضخم يمكن لهذا العقار أن يغير مفهوم العائد الإيجاري المعروف في اسطنبول .
وحتى إذا افترضنا نسبة إمتلاء أقل من 50% (وهذا مستبعد) أو كون الإيجار اليومي أقل من 400$ وقد يكون هناك مصاريف لإدارة العقار مع كل ما سبق لن يكون ROI أقل من 12% وهي نسبة عالية جداً ليس فقط في اسطنبول لكن في العالم كله .
وأيضاً عند إعادة البيع كل عناصر الاستثمار الناجح متوفرة في هذا العقار من موقع مميز وكونه المشروع الجديد الوحيد في المنطقة وانعدام المنافسة وارتفاع الطلب للحصول على عقارات فاخرة ماركة ريتز كارلتون وبالتالي عند إعادة البيع لاحقاً وبغض النظر عن العائد الإيجاري المرتفع سيتمكن صاحب هذا العقار من بيعه وتحقيق أرباح إضافية على السعر الذي اشترى به حتى ولو تم التقييم بالعملات الأجنبية .
اغتنم الفرصة الاستثمارية القائمة اليوم وتواصل معنا لحجز شقتك في مشروع ريتز كارلتون نيشان تاشي .
سنقوم بذكر الأهمية لماركة ريتز كارلتون وبعدها الحديث عن منطقة نيشان تاشي
شركة ريتز كارلتون
شركة فندق ريتز كارلتون ، أل أل سي هي شركة أمريكية متعددة الجنسيات تدير سلسلة الفنادق الفاخرة المعروفة باسم فندق ريتز كارلتون. تمتلك الشركة 108 فنادق ومنتجعات فاخرة في 30 دولة وإقليم مع 29158 غرفة ، بالإضافة إلى 46 فندقًا بها 8755 غرفة في طور الإعداد. تأسست الشركة الحالية في عام 1983 ، عندما باع الملاك السابقين اسم العلامة التجارية ريتز كارلتون وفندق ريتز كارلتون في بوسطن ، ماساتشوستس. تم توسيع العلامة التجارية لاحقًا إلى مواقع أخرى. الشركة هي شركة تابعة لشركة ماريوت الدولية.
يضع فندق ريتز كارلتون المعايير لتجارب الرفاهية النادرة والخاصة في جميع أنحاء العالم. من البحرين إلى بنغلاديش ؛ من كابالوا إلى كوالالمبور ، تفخر السيدات والسادة في فندق ريتز كارلتون بإقامة إقامة رائعة بحيث يتذكر الضيف التجربة إلى الأبد. مع 108 فندقًا حول العالم ، يتمتع فندق ريتز كارلتون بسمعة عالمية بفضل الفنادق الفاخرة والمساكن وملاعب الجولف والمنتجعات الصحية والمطاعم الحائزة على جوائز.
نيشانتاشي
نيشانتاشي هو ربع منطقة شيشلي في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، تركيا. وتضم أحياء مثل تشويقية وماتشكا وعثمان بيه وبانغالتي. منطقة تسوق وسكن شهيرة، وهي واحدة من أكثر الأحياء تميزًا في إسطنبول. تضم المنطقة محلات الأزياء والمتاجر والمقاهي والحانات والمطاعم والنوادي الليلية. شارع عبدي إيبكجي، أغلى شارع تسوق في تركيا من حيث أسعار الإيجار، ويمتد من أحياء ماتشكا وتشفيكي إلى وسط مدينة نيشانتاشي.
تاريخ :
استوطن السلطان العثماني عبد المجيد الأول نيشان طاشي في منتصف القرن التاسع عشر. وأقام مسلتين لتحديد نقطتي بداية الربع ونهايته. أمر ببناء مركز شرطة تشويقية على الطراز الكلاسيكي الجديد ومسجد تشويقية على الطراز الباروكي الجديد لمنطقة مناسبة، وشجع مواطني إسطنبول على الاستقرار في المنطقة (ومن هنا جاء اسم تشويقية الذي يعني التشجيع باللغة التركية العثمانية).
كلمة Nişantaşı تعني حرفيًا “حجر التصويب” باللغة التركية. أقيمت أحجار التصويب في الفترة العثمانية لتمييز سجلات الرماية للرماة والسلاطين العثمانيين. ولا تزال بعض هذه الحجارة التصويبية، والتي تكون على شكل مسلات صغيرة وعليها نقوش تركية عثمانية، موجودة على أرصفة نيشانتاشي كآثار من الماضي. تعطي النقوش معلومات عن تاريخ إطلاق السهم والمسافة التي رمي بها السهم.[1]
بعد حروب البلقان 1912-1913، استقر العديد من الأتراك من مقدونيا، وخاصة سالونيك (سيلانيك، التي كانت مدينة عثمانية حتى عام 1912) في حي نيشانطاشي في إسطنبول؛ ومنهم عائلة الشاعر التركي الشهير ناظم حكمت. وبصرف النظر عن الأتراك، كان الحي يضم أيضًا مجتمعات يونانية ويهودية وأرمنية وشرقية كبيرة.
تم تشييد مبنى مدرسة ماتشكا الثانوية الفنية (Maçka Akif Tuncel Teknik ve Endüstri Meslek Lisesi) في الأصل من قبل الإيطاليين لتصبح سفارة بلادهم الجديدة في إسطنبول. ومع ذلك، عندما أصبحت أنقرة العاصمة الجديدة لتركيا في عام 1923، تم التبرع بالمبنى للجمهورية التركية وتم استخدامه كمدرسة منذ ذلك الحين.[2] توجد ثلاث مدارس ابتدائية عامة في شارع نيشانتاشي (مدرسة نيلوفر خاتون الابتدائية، ومدرسة سعيد تشيفتجي الابتدائية، ومدرسة ماتشكا الابتدائية) ومدرستين ثانويتين حكوميتين (مدرسة روستو أوزيل الثانوية، ومدرسة نوري أكين الثانوية). تضم نيشانتاشي أيضًا مدرسة Feyziye Mektepleri Vakfı المرموقة. Işık Okulları (مؤسسة مدارس Feyziye مدارس Işık الخاصة) وهي مدرسة خاصة تضم روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية في حرمها الجامعي. تأسست المدرسة عام 1885 باسم مدرسة شمسي أفندي الابتدائية في مدينة سلانيك العثمانية (كان مصطفى كمال أتاتورك، المؤسس والرئيس الأول للجمهورية التركية، تلميذاً في مدرسة شمسي أفندي الابتدائية). عدد من أعضاء هيئة التدريس كما تقع في هذه المنطقة مباني جامعة إسطنبول وجامعة مرمرة.
انتقل العديد من الدونمة إلى المنطقة من سالونيك بعد التبادل السكاني اليوناني التركي لأنهم كانوا مسلمين وكان تبادل السكان على أساس الدين. عندما جاءوا لأول مرة إلى نيشان طاشي، استقروا في منازل يونانية مهجورة. لا يزال العديد من أحفادهم يعيشون في نيشانتاشي حيث يشكلون مجتمعًا متماسكًا.
اليوم
تعد نيشانتاشي اليوم منطقة تسوق راقية ومنطقة سكنية علمانية ثرية تعد موطنًا للعديد من الأنواع الإبداعية.[3] يشكل هذا الحي خلفية للعديد من روايات الروائي التركي الحائز على جائزة نوبل أورهان باموك، وهو من السكان المحليين. يوجد في نيشانتاشي أكبر مجتمع من المقيمين الأجانب في إسطنبول بعد تقسيم وجيهانجير
