مستقبل الاستثمار العقاري في اسطنبول

توضّح إحصائيات مبيعات العقارات للأجانب في تركيا أن هناك طلب متزايد على شراء العقارات الجديدة مقارنة بالسنوات الماضية , وبلغ عدد العقارات التي قام أجانب بتملّكها في تركيا بشكل عام والغالبية العظمى في اسطنبول 6630 عقاراً سواء بهدف السكن أو الاستثمار.

بينما كانت حصة المواطنين الأتراك من نفس الشهر هي 147143 عقاراً وهي تعادل تقريباً 22 ضعف نسبة تملك الأجانب ومن هنا نجد بوضوح أن الاستثمار العقاري الناجح في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص موجود بسبب اقبال المواطنين المحليين على ذلك .

 وبالتالي الحصول على الجنسية التركية ليس هو السبب الأساسي لشراء عقار في تركيا كما تقوم بعض الشركات المبتدئة بالترويج إنما هناك استثمار عقاري مربح وناجح ولكن له مواصفات دقيقة ومحددة سنتناول بعض النقاط المهمة اليوم وتكلمنا عن قسم كبير منها في مقالاتنا السابقة : 

دليل الاستثمار العقاري في اسطنبول ورؤية 2023

أسعار العقارات الحقيقية في اسطنبول

ما نوع العقار الذي يجب أن اشتريه في اسطنبول ؟

أقل مبلغ للاستثمار في تركيا

الاستثمار في مشروع روتانا في اسطنبول

قد يرى البعض أننا نتناول موضوع الاستثمار العقاري بتفصيل كبير وهذا صحيح فعلاً فإذا قمت بقراءة الغالبية العظمى من مدوناتنا فهي تتطرق ولو بشكل بسيط للحديث عن الاستثمار العقاري حسب موضوع كل مدونة , وذلك لأن تخصصنا الأساسي هو الاستشارات الاستثمارية العقارية فحتى لو كان العميل يرغب بشراء عقار سكني فما المانع أن يكون استثماري للمستقبل عندما يرغب ببيعه لاحقاً , وإذا كان طلبه استثماري بحت فهذا ما نحن الأبرع فيه ولدينا تجربة سابقة ودراسة عميقة للسوق جعلت من الاستشارات التي نقدمها اليوم فرص استثمارية حقيقية ومضمونة .

واليوم سنناقش مستقبل الاستثمار العقاري في اسطنبول لأن المستقبل هو الذي يصنع الاستثمار العقاري الناجح إذا تمت دراسة الاستثمار في الحاضر بشكل صحيح مبني على خبرة تمتد من الماضي. 

واليوم وكل يوم نناقش فيه الاستثمار العقاري في تركيا فنحن نتحدث عن الاستثمار العقاري في اسطنبول بالضبط لأنها المدينة الأفضل للاستثمار العقاري بلا منافس فهي تضم أكثر من ربع سكان تركيا وتضم مضيق البوسفور وتمتد على قارتين اسياً و أوروبا وهي تجمّع لرجال الأعمال من مختلف أنحاء الأرض ولا يوجد موسم محدد للطلب عليها صيفاً أو شتاءً للإيجار والشراء والبيع وبالتالي فهي بلا منافس الأفضل للاستثمار العقاري.

ما هي النقاط التي تضمن للاستثمار العقاري أن يكون ناجحاً في المستقبل ؟ 

1- اختيار الموقع الصحيح 

تضم اسطنبول الاوربية 25 منطقة أما اسطنبول الأسيوية فتضم 14 منطقة وبالتالي نحن نتحدث عن 39 منطقة أي منها ستختار؟ وضمن كل منطقة هناك العشرات من الأحياء الرئيسية والفرعية أي منها ستختار ؟ وهناك أجزاء مطلة على البحر أو البوسفور ومنها ما هو مطل على الغابات ومنها ما هو بدون إطلالة فأي منها ستختار؟

2-مقارنة سعر الشراء مع سعر البيع المتوقع لاحقاً

الحكم السريع على سعر عقار من النظرة الأولى أمر خاطئ بكل تأكيد , لا يعني السعر الأرخص في نفس المنطقة أن العقار أفضل ,وأيضاً بعض المشاريع الجديدة سعر المتر فيها أعلى من متوسط المنطقة بكثير وبالتالي الفرصة الاستثمارية فيها ضئيلة . 

سعر البيع لاحقاً يعتمد على الكثير من الأمور الأخرى وليس فقط سعر الشراء : 

3-ما مدى تطور المنطقة خلال فترة الاستثمار

هل هناك خطوط مترو جديدة سيتم إتمامها ضمن فترة الاستثمار الخاص بك ؟ (أحياناً هناك مخططات لخطوط مترو جديدة ولكن تحتاج لتنفيذها أكثر من 8 سنوات وبالتالي المستثمر ذو الخطة القصيرة لن يستفيد من هذه الخطوط لأنه يجب أن يبيع قبل أن تكتمل هذه الخطوط ) .

هل هناك جامعات جديدة أو مدارس أو مراكز صحية ؟, كم عدد المحال التجارية في المنطقة وكم سيصبح عند انتهاء فترة استثمارك؟

4-الجدول الزمني لعملية الاستثمار 

شراء عقار قيد إنشاء يعني أن الاستثمار غالباً يجب أن يكون قصير الأمد حتى تتم الاستفادة الكاملة منه , على سبيل المثال يزداد سعر المشروع قيد الإنشاء كل سنة 20% من أساس رأس المال فإذا تم تسليم المشروع بعد سنتين يعني زيادة 40% وبفرض كان العائد الإيجاري 4% على نفس العقار بعد تسليمه هذا يعني إذا تم إنهاء الاستثمار بعد سنتين سيحصل المستثمر على 40% خلال سنتين وبعد ذلك يمكنه الخروج إلى فرصة جديدة ولكن إذا استمر بالاستثمار 5 سنوات يعني أن العائد سيكون 40% اول سنتين و12% خلال السنوات الثالثة الباقية وبالتالي المجموع خلال خمس سنوات سيكون 52% فقط.

5-آلية الربح من خلال الاستثمار 

إذا كنت تريد عقار استثماري فيجب شراء العقار الأرخص في المشروع ذو العائد الأعلى بغض النظر عن مساحة الشقة أو سعر المتر في المشروع.

إذا كنت تريد إنشاء خطة استثمارية طويلة الأمد فلا بد أن يكون العائد الإيجاري مرتفع حتى تتمكن من الاستفادة العظمى.

إذا كنت تريد القيام بخطة استثمارية قصيرة فالأفضل هي المشاريع قيد الإنشاء في المناطق الاستراتيجية . 

إذا كنت تريد القيام بخطة استثمارية مرنة دون تحديد جدول زمني لا بد أن يكون العقار الذي اشتريته عليه طلب مرتفع وبالتالي يسهل بيعه لاحقاً عندما ترغب بإنهاء خطتك.

6-اختيار عقار عليه طلب من السوق المحلي

كما لاحظنا في بداية المقال أن معظم العقارات التي يتم بيعها في تركيا يشتريها مواطنون محليون وبالتالي من الأفضل أن يكون عقارك الاستثماري مطلوب من قِبل السوق المحلي وبالتالي ستكون فرصة إعادة بيعه أعلى 22 مرة على الأقل عند رغبتك بإنهاء استثمارك.

7-تحديد نسبة المخاطرة في الاستثمار 

لمن يرغب بالحصول على استثمار عقاري آمن قدر الإمكان فلا بد أن مركز اسطنبول هو المكان الأفضل من ناحية الأمان لأنه مهما حدثت تغيرات في المستقبل المركز سيبقى هو المركز ومهما امتد العمران في الشرق والغرب ستزداد أهمية المركز و سعر المتر فيه وبقاء الطلب مرتفع دوماً.

البعض يحب المخاطرة أو حتى لا يدركها فيختار أن يشتري عقار بعيد جداً عن مركز اسطنبول بسعر ليس بالرخيص ولكن طمعاً بأن يكون هذا العقار في المستقبل ذو إطلالة على قناة اسطنبول الجديدة وبالتالي كأنه إطلالة على البوسفور الجديد في المدينة , من حيث المبدأ تبدو الفكرة جيدة ولكن هناك مخاطر كبيرة في تأخير إنشاء القناة أو عدم الحصول على عقار قريب فعلاً منها وتكلمنا عن ذلك بالتفصيل سابقاً : مشاريع استثمارية قرب قناة اسطنبول الجديدة

البعض الآخر ما زال مؤمناً أن شارع الباسن اكسبريس سيكون الوجهة الأولى لرجال الأعمال في المستقبل القريب ( على الرغم من أن هذه المقولة يتم تداولها منذ أكثر من خمس سنوات وحتى الآن لا يوجد أي دليل ملموس على ازدياد أهمية عقارات هذا المكان ) 

ويقوم بشراء عقارات بضعف سعر المتر عن مثيلاتها من حيث القيمة الحقيقية في السوق مع العلم أن مطار أتاتورك الذي يقع في جنوب شارع باسن اكسبريس تم إغلاقه مع افتتاح مطار اسطنبول الجديدة وسيتم تحويله إلى حديقة كبيرة بعد ما تم بيع الكثير من العقارات في باسن اكسبريس على أساس أنها قريبة من المطار .

8-دراسة الطلب في المستقبل 

وتعتبر من أهم النقاط التي ستحقق عوائد استثمارية عالية وهي تعتمد على تجميع النقاط السابقة كلها معاً في العقار الذي سيتم تقديمه للمستثمر والأمر ليس بالسهل لأن تطور سوق العقار التركي مرتبط بالأوضاع الاقتصادية والاجتماعية وحتى السياسية في تركيا وبالتالي لا بد لمن يريد أن يقدم استشارة استثمارية حقيقية أن يكون متعمقاً بالشأن التركي من كل الجوانب وذو خبرة طويلة في سوق العقار التركي وهذا ما نقدمه اليوم في شركتنا من خلال استشارات مجانية قيّمة جداً لعملائنا .

ما عليك إلا التواصل معنا لنقوم بإرشادك إلى أفضل استثمار ممكن ضمن حدود ميزانيتك .