جدول المحتوى

ينقسم سؤال اليوم إلى شقين أساسيين وهما كيف أشتري عقار في تركيا من ناحية الخطوات والإجراءات الصحيحة والثاني هو كيف أشتري عقار في تركيا مناسب لطلبي من حيث الموقع والمواصفات , اليوم سنجيب على كلا الشقين بشكل واضح ومنسق بحيث لا يحتاج العميل إلى أي مصدر خارجي لاستكمال معلوماته .

ما هي خطوات شراء عقار في تركيا ؟ 

  • التواصل مع وسيط عقاري محترف وإخباره بالمتطلبات التي تريدها مع توقعاتك عن العقار الذي يمكن أن تحصل عليه ضمن ميزانيته المخصصة لهذه العملية . 
  • التنسيق حول موعد القدوم وزيارة المشاريع المتفق عليها مع شركة وساطة عقارية.
  • حجز العقار المناسب من خلال دفع 1% تقريباً من قيمة العقار الكلي ويمنح هذا الحجز العميل فترة حتى اسبوعين لأخذ القرار النهائي بالاستمرار ضمن السعر النهائي الذي حصل عليه أو تغيير رأيه وإلغاء الحجز واسترداد المبلغ المدفوع للحجز.
  • عند التأكد من أن هذا العقار هو الأنسب للعميل يتم إعداد عقد البيع في المشروع موضح فيه كل التفاصيل مثل سعر الشقة وطريقة الدفع والأقساط (إن وجدت) ومعلومات الشقة بالتفصيل ومعلومات العميل .
  • بعد إتمام عملية الدفع النقدي يتم تقديم الطلب للحصول على سند الملكية أما في حالة الدفع بالأقساط فيتم الحصول على سند الملكية عند إتمام أخر قسط والضامن لحق العميل أثناء هذه الفترة هو عقد البيع.
  • في حال الرغبة بالتقديم للحصول على الجنسية التركية (يجب أن تكون قيمة العقارات المشتراة 250 ألف دولار على الأقل) يقوم المحامي الخاص بشركة الوساطة العقارية أو أي محامي بالتقديم للجنسية التركية ويحق للعميل وزوجته وأبنائه تحت 18 عام أن يحصلوا على الجنسية التركية معاً.

ما هي الضرائب على العقارات في تركيا ؟ 

  • ضريبة سند الملكية وتبلغ قيمتها 4% 
  • ضريبة القيمة المضافة وهي للعقارات السكنية ذات المساحات أقل من 150 متر صافي 1% أما للعقارات الأكبر والعقارات التجارية تكون 18% 
  • فتح عدادات الكهرباء والماء والغاز وإلخ وتكون حوالي 1000$ بشكل تقريبي
  • الضريبة السنوية وتبلغ قيمتها للعقارات السكنية 0.1% وللتجارية 0.2% من قيمة العقار 
  • ضريبة تأمين الزلازل وتبلغ قيمته حوالي 50 دولار سنوياً.
  • الضريبة على الأرباح في حال أراد العميل بيع عقاره خلال فترة أقل من 5 سنوات.

العملية فعلاً بهذه البساطة ولكن هناك بعض العملاء يرغبون بتعقيدها من خلال التواصل مع عشرات من شركات الوساطة ولو حتى حصلوا على شركات احترافية من البداية وقدمت لهم كل شيء, وبدلاً من فهم المناطق والمشاريع والفرص المعروضة يركزون  على مقارنة الأسعار بناء على أسس غير صحيحة أصلا وبالتالي إضاعة لوقتهم وأوقات الشركات التي يتواصلون معها . 

من هنا سننطلق إلى السؤال الثاني لتفادي ما تحدثنا عنه الآن والقيام بالعملية بشكل سليم ومتسلسل 

كيف أشتري عقار في تركيا بشكل صحيح ؟ 

قبل أن تتواصل مع أي وسيط عقاري عليك تحديد النقاط التالية : 

1- هل هدفك من شراء العقار سكني أم استثماري ؟ 

2- هل أنت مهتم بالجنسية التركية أم لا ؟ 

3- ما هي الميزانية المخصصة لشراء هذا العقار ؟ 

4- ما هي توقعاتك تجاه سوق العقار التركي ؟ 

إذا قمت بتحديد الإجابة عن الأسئلة أعلاه ستكون فعلاً قطعت أكثر من 60% من عملية شراء العقار بشكل صحيح وسليم.

العقار السكني مناسب لمتطلبات عائلتك من حيث الموقع والمساحة أما العقار الاستثماري فالمهم فيه هو قيمة العائد وكيف ستحصل عليه .

إذا كنت مهتم بالجنسية التركية يجب أن يكون العقار جديد وقيمته على الاقل 250 الف دولار (أو مجموعة من العقارات بنفس هذه القيمة ).

الميزانية المخصصة لشراء العقار هي لتوجيه المستشار العقاري إلى المشاريع التي تناسب طلبك ولا تتجاوز ميزانيتك بنفس الوقت لأن اسطنبول مدينة كبيرة فيها أسعار العقارات لغرفتين وصالة تبدأ من 30 ألف دولار وصولاً إلى أكثر من مليون دولار.

توقعاتك تجاه سوق العقار التركي مهمة فإذا كنت تتوقع أن تحصل على عقار بتشطيب ممتاز بإطلالة بحرية 3 غرف وصالة وقريب من مركز اسطنبول بقيمة 100 الف دولار فهذا في الحقيقة غير موجود في سوق العقار في اسطبنول ويجب اختيار مدينة أخرى أو تعديل التوقعات بما يتناسب مع السوق.

وإذا كانت توقعاتك بخصوص الاستثمار أن تحصل على عائد بالدولار بنسبة 30% من سعر العقار فهذا تقريباً شبه مستحيل في سوق العقار ويجب أن تدرك في الاستثمار ليس فقط قيمة العائد ولكن كيف ستحصل عليه. 

وبعد تحديد هذه النقاط يمكنك التواصل مع وسيط عقاري محترف و ستتعرف عليه من خلال التالي : 

  • سيسألك عن الأسئلة أعلاه في البداية دون إرسال أي عروض جاهزة لديه قد تكون غير مناسبة لطلبك.
  • سيتحدث عن المناطق سواء السكنية أو الاستثمارية وسيتناول مواضيع الاقتصاد والمواصلات وكل ما يتعلق بعملية شراء العقار ليحقق لك فهم صحيح للمنطقة التي تشتري فيه وجدوى الاستثمار فيه أو أهليتها للسكن.
  • سيكون لديه موقع الكتروني يضم معلومات مفيدة للراغبين بشراء عقار في تركيا وليس عبارة عن وسيط جديد في السوق يجرب حظه مع العملاء . 
  • لن يركز على الأسعار الأرخص بدلاً من ذلك سيتحدث عن ميزات حقيقية لكل عقار (كون الأسعار موحدة بالنسبة للمشاريع الجديدة) 
  • سيسألك عن موعد قدومك لوضع خطة لتعريفك على سوق العقار والمناطق وبعد ذلك المشاريع المناسبة لطلبك.
  • سيحافظ على وقتك ويفهم طلبك من البداية ولن يرسل لك معلومات لا حاجة لك بها أو عروض وهمية بغرض جذب انتباهك فقط لا غير.
  • عند قدومك سيأخذك إلى المشاريع المناسبة لك وبالتالي ستتم العملية بشكل احترافي دون إضاعة وقت .
  • سيكون حريصاً على عدم تحويل أي مبلغ مالي لشركته وإنما يصلك بشكل مباشر مع المطور العقاري لضمان حصولك فعلاً على السعر الصحيح الأفضل للعقار.
  • لن يقوم بالتركيز على مشروع محدد (ما لم يكن يناسب طلبك تماما) بهدف تحقيق مصلحته الخاصة.
  • سيقوم بعرض خدمات ما بعد البيع لك أثناء تواصلك معك في المرات الأولى . 
  • سيجيب على كامل أسئلتك بشكل منصف ودقيق .

أمور يجب أن تحذر منها عند شراء عقار في تركيا 

  • وسيط عقاري لا يملك إلا لعبة الأسعار وأن لديه أفضل الأسعار في كل تركيا.
  • وسيط عقاري ليس لديه معلومات كافية عن المناطق والحياة في تركيا .
  • وسيط عقاري جديد لم يجرب العيش في تركيا لعدة سنوات حتى يشكّل خبرة ينقلها للعملاء .
  • وسيط عقاري ليس لديه موقع احترافي غني بالمعلومات اللازمة وإلا كيف ستتمكن من قياس عمق خبرته.
  • وسيط عقاري يطلب منك تحويل الأموال لشركته الخاصة وليس للبائع بشكل مباشر.
  • وسيط عقاري يعتمد على المظاهر من مكتب وسيارات وذو معلومات فقيرة عن مناطق اسطنبول. 

أما كخطوات العملية فقد تحدثنا عنها أعلاه وهكذا نكون تكلمنا عن الطريقة الصحيحة لشراء عقار في تركيا وطريقة تطبيق هذه الطريقة بشكل سليم .