إذا كنت تبحث على محركات البحث عن عنوان مقال اليوم فهذا يعني أنك شخص تهوى الكمال وليس فقط التميز لأن عقارات البوسفور هي الأفضل على الإطلاق في كل تركيا .

لا تخفى على أحد الأهمية التاريخية والاستراتيجية والجمالية والاقتصادية وحتى السياسية لمضيق البوسفور وهو الممر المائي الوحيد في العالم الذي يجمع قارتين في مدينة واحدة , مدينة الجمال والروعة اسطنبول.

ولا شك أنه كلما كان الطلب نادراً كلما كانت الأسعار أعلى لذلك سنبدأ بعدة صور نعرّف فيها درجات مختلفة من عقارات البوسفور وسنذكر الميزانية التقريبية لكل عقار منها : 

1- عقار بعيد عن البوسفور وذو إطلالة جزئية 

إذا كنت ترغب بالحصول على عقار بإطلالة جزئية على البوسفور من الطوابق المرتفعة فقط يمكنك القول أن ميزانية 350 ألف دولار يمكن أن تمكنك من الحصول على شقة صغير في طابق مرتفع بإطلالة البوسفور التي تراها في الصورة أعلاه.

بالتأكيد اليوم لن نناقش مزايا كل عقار من حيث الصور التي سنشاركها و سنركز فقط على موضوع المقال الرئيسي وهو مناقشة مدى قرب أو بعد هذه العقارات عن مضيق البوسفور ومستوى الإطلالة فيها وأيضاً الميزانية المناسبة لكل عقار منها , والهدف من ذكر الميزانيات هو تعريف العملاء بمستوى الأسعار لهذا النوع من العقارات وذلك لكثرة الاستفسارات حول عقارات بإطلالة على البوسفور بميزانية أقل من 350 الف دولار وبالتالي لا يوجد شيء مناسب في السوق ضمن هذه الميزانية (نتكلم عن عقار مرغوب للسكن فيه وبالتالي يضم المزايا المناسبة ولا نتكلم عن شقق بعمر 20 سنة على هضاب عشوائية لها إطلالة بوسفور ولكنها غير مناسبة لمعظم الأجانب الباحثين عن عقارات بإطلالة على البوسفور)

2-عقار بعيد عن البوسفور ولكن من زاوية رؤية أفضل 

عملياً هذه الصورة مأخوذة من مكان يبعد عن البوسفور حوالي 15 كم بالسيارة أو تقريباً 8 كم خط نظر ومع ذلك هناك الكثير من العملاء يرغبون بالحصول على هذه الإطلالة علماً أن شقة صغيرة تكلّف على الأقل نصف مليون دولار لتكون بهذه الإطلالة من طابق مرتفع مع وجود نفس هذه الشقة بإطلالة من طابق أخفض بميزانية تقريباً 380 الف دولار.

3-عقار أقرب إلى البوسفور مع إطلالة بانورامية 

عندما نتكلم عن عقار قريب نسبياً من البوسفور حوالي 6 كم خط نظر وإطلالة بانورامية وعدد شقق قليل كما في الصورة أعلاه فنحن هنا نتكلم عن عقار في منطقة استراتيجية مهمة مثل نيشان تاشي التابعة لشيشلي (كالمشروع المبين في الصورة أعلاه) أو في منطقة بيشكتاش الملاصقة للبوسفور أصلا (سنرى الدرجة الرابعة خيار منها ) . 

في عقار مثل هذا متكامل الخدمات في منطقة راقية جداً هو يعتبر فرصة نادرة فعلاً وذلك لانعدام العقارات الجديدة القريبة من البوسفور وبالتالي كلما ندر شيء ازداد الطلب عليه وبالتالي ارتفع سعره ولذلك يمكنك توقع سعر شقة كبيرة من ثلاث غرف نوم وصالة بسعر 4 مليون دولار أو أكثر في مشروع مثل هذا . 

لا يمكننا القول هنا أن أسعار هذا المشروع مرتفعة وذلك لأن السوق فيه العرض والطلب وما دام الطلب مرتفع على عقارات مثل هذه فستكون أسعارها مرتفعة بشكل طبيعي. إذا كانت هذه الأسعار غير مناسبة لميزانيتك لا تقلق أبداً يمكنك التواصل معنا لإيجاد أفضل خيار مناسب لك في مشاريع أخرى.

4-عقار قريب من البوسفور بإطلالة بانورامية رائعة 

أقل من 1 كم خط نظر إلى البوسفور أنت فعلاً تتحدث عن عقار ذو أهمية كبيرة حتى استثمارياً كون أفضل فنادق الخمس نجوم عند مضيق البوسفور تتمتع بهذه الميزة وبالتالي لنتكلم عن نمط حياة بمعايير فنادق 5 نجوم التي تكلّف الليلة فيها بشكل متوسط 400 دولار يجب منطقياً أن تكون الميزانية المجهزة للحصول على عقار بـ3 غرف نوم وصالة واسع 5 ملايين دولار على الأقل (يمكن أن يوجد خيارات ذات مساحة أقل وبالتالي ذات سعر أقل ) نحن هنا نحاول تقديم منظور يمكّن العميل من فهم الأهمية الحقيقية لكل نوع من أنواع هذه العقارات ومدى ندرتها وبالتالي تقييم سعرها بشكل صحيح.

5-عقار قديم ملاصق للبوسفور 

في الحقيقة هذه اللوحة الفنية الرائعة أعلاه ليست فقط مناسبة للميزانيات أعلى من 8 مليون دولار ولكن الأهم من ذلك أن معظم أصحابها لا يرغبون ببيعها أصلا وبالتالي في غالب الأوقات لا يوجد خيار مناسب مطروح في السوق , وهذا النوع من العقارات غالباً تتوارثه العائلات الغنية من الأجداد إلى الأحفاد دون الرغبة ببيعه ناهيك عن تأجيره.

وفي حال وجود رغبة في بيعه لأي سبب من الأسباب فغالباً سيتم البحث عن مشتري تركي ذو تجمعه بهذه العائلة قرابة أو صداقة قديمة .

هل تقصد أن الحصول على هذه العقارات أمر غير ممكن للأجانب؟

الأمر ليس بالسهل أبداً وخلال خبرتنا الطويلة في هذا السوق لم نتمكن لا نحن ولا حتى منافسينا الكبار من بيع عقار مثل هذا لعميل أجنبي ولكن في النهاية هناك فرص قد تكون متاحة من فترة لأخرى وإذا كنت مهتماً فعلاً بالحصول على عقار مثل هذا تواصل معنا لنبدأ رحلة البحث معاً عن العقار المناسب.

6-قصر ملاصق للبوسفور

في الغالب هذا النوع من العقارات يتم استثماره ليكون فندقاً فخماً وهنا نحن نتكلم عن ميزانيات تفوق 40 مليون دولار وهي مشاريع استثمارية تستخدم لتمثيل المسلسلات ومكان اجتماع لرجال الأعمال الكبار . 

اليوم بعد قراءة هذا المقال نعتقد أن العميل سيدرك تماماً الخيارات الموجودة في سوق العقار المطلة على البوسفور وبالتالي سيجهّز الميزانية المناسبة لطلبه .