عندما تبحث عن شقق فاخرة للبيع في اسطنبول فهل تقصد الفخامة من حيث الإطلالة :
أم من أجل التشطيبات الداخلية المميزة :
أم أنت مهتم بالموقع الاستراتيجي المركزي والإطلالة الرائعة بنفس الوقت والتشطيب المميز والمساحات الواسعة :
تضم اسطنبول أكثر من 900 مشروع جديد جاهز للسكن أو قيد الإنشاء وهي موزعة على كل مناطق اسطنبول عدد قليل في مركز اسطنبول والغالبية العظمى في ضواحي اسطنبول المتنوعة, أيضاً فخامة المشاريع موزعة على كل مناطق اسطنبول الغالبية للمشاريع في مركز اسطنبول (لأن سعر المتر أصلاً مرتفع وبالتالي الأفضل تقديم مشروع مع تشطيب عالي) والأقلية في ضواحي اسطنبول .
وبالتالي إذا كان لديك معايير خاصة للفخامة التي تريد عقارك أن يتمتع بها وأنت مستعد لدفع سعر متر أعلى من متوسط المنطقة فأنت مؤهل للحصول على عقار فاخر في المنطقة التي تفضلها من اسطنبول .
والآن بعد ما ذكرنا أن المشاريع الفخمة موزعة في كل أنحاء اسطنبول يبقى أن نعرّف العوامل المختلفة للفخامة فربما يعتمد البعض أن الفخامة تقتصر على المساحات الواسعة وآخر يضيف إليها الإطلالات الجميلة وثالث يضيف إليها ارتفاع السقف لذلك نود أن نذكر العوامل المؤثرة في فخامة العقارات بهدف تذكير العميل بكل هذه العوامل من جهة و بهدف تمكينه من تقييم العروض المقدمة له بشكل صحيح.
ما هي مواصفات الشقق الفخمة في اسطنبول ؟
لعلك سمعت من أصدقائك أو بحثت بنفسك من خلال التواصل مع وسطاء عقاريين محترفين ووجدت أن بعض العقارات المشتركة بالمنطقة تختلف أسعارها بشكل واضح , ربما كانت ردة فعلك أن الوسيط الذي أعطاك عرض بسعر أعلى هو وسيط غير محترف ليس قادراً على تحصيل أفضل سعر للعقار , إذا كنت تظن ذلك فربما أنت محق وإما أن الوسيط محترف فعلاً وننصحك بقراءة مقال سابق لنا تكلمنا فيه عن أسعار العقارات الحقيقية في اسطنبول , وأيضاً : عقارات رخيصة للبيع في اسطنبول
1- الموقع
الموقع المقصود هنا ليس المنطقة بشكل عام إنما الحي بالتحديد فعلى سبيل المثال منطقة شيشلي هي بلدية مستقلة أسعار العقارات في حي نيشان تاشي التابع لها أعلى من باقي الأحياء حتى من أجل المواصفات وبالتالي هذا هو المعيار الأول من الفخامة الحي الأفضل في المنطقة .
2-الإطلالة
في نفس منطقة شيشلي وحي نيشان تاشي هناك عقارات بإطلالة على البوسفور وهناك عقارات بإطلالة على الأحياء المجاورة , العقارات ذات الإطلالة أفخم وأسعارها أعلى بعدة أضعاف , الصورتين أدناه سيبينان الفرق.
3-عدد الشقق في البناء وفي المجمع السكني
كلما قل عدد الشقق وكانت المساحات الخضراء أوسع كلما دل على فخامة أكبر وبالتالي ستصبح هذه الشقق أقرب لكونها فلل ويعني أن أسعار المتر فيها ستكون مرتفعة بالمقارنة مع الأبنية البرجية في نفس المنطقة والحي.
نرجو الانتباه إلى أن الصور التي نختارها فقط لتوضيح النقطة التي نتكلم عنها بالتحديد وبالتالي إذا كان منكم من يعرف المشاريع أعلاه سيقول أن المشروع الثاني ذو تشطيبات ممتازة وفخم جداً وهذا صحيح ولكن الآن نحن نوضح فكرة عدد الشقق في البناء وفي المشروع لذلك اخترنا هذين المشروعين .
4-المواد المستخدمة في البناء والتشطيب
وهو بند واسع لذلك سنذكر النقاط المرتبطة فيه على شكل تعداد :
- سماكة الجدران والعزل الصوتي
- مدى دقة إحكام الأبواب والنوافذ والعزل الحراري
- اتساع النوافذ والأبواب هو من علامات الفخامة وخاصة في المشاريع ذات الإطلالات الجميلة
- نوعية الرخام والأرضيات المستخدمة
- هل هناك بنية تحتية للتدفئة والتكييف المركزي أم لا ؟
- ما هي نوعية الأجهزة الكهربائية التي ستسلم ؟
5-ارتفاع الأسقف
قارن بين الصورتين أدناه وتذكر أن السقف الأعلى يعني سعر متر أعلى للعقار :
6-نسبة المساحات الخضراء ووسائل الترفيه إلى عدد الأبنية
كلما كان عدد الأبنية أقل والمرافق الترفيهية اكبر كلما ازدادت فخامة هذا المشروع السكني والعكس بالعكس راقب الصور أدناه:
7-عدد الحمامات في الشقة
كلما ازدادت فخامة المشروع ستجد عدد أكبر من الحمامات المخصصة لكل شقة وطبعاً مستوى التشطيب فيها سيكون أرقى من حيث المساحة والتشطيبات .
8-مستوى الحماية والأمان
هناك فرق كبير بين مجمع سكني يضم ألاف الشقق وعدد قليل من مسؤولي الأمن والمراقبة بالمقارنة مع مجمع ذو عدد شقق قليل ويضم فريق محترف قادر فعلاً على ضبط كل زائر وضبط أمان المجمع بشكل كامل
9-نوعية المرافق الموجودة
هناك فرق كبير عندما تدفع عائدات الصيانة الشهرية من أجل حديقة غير معتنى فيها و خدمات تنظيف وحماية بمستوى متوسط وبين أن تدفع هذه العائدات من أجل مرافق تستحق ما دفعت له وهذا معيار مهم جداً في درجة فخامة العقارات
10-المساحات الواسعة
وهي بالتأكيد أهم نقطة تشير إلى فخامة العقار فالمساحات الواسعة ليست فقط في الشقة نفسها أو التراس الخاص بها إنما أيضاً في الممرات والوسائل الترفيهية وكل ما يلحق ذلك.
اترك رد