جدول المحتوى
هل أنت مستثمر ترغب بتحقيق عائد استثماري ROI مرتفع في عقار جاهز دون الدخول بمخاطر عقارات قيد الإنشاء ؟
أو أنت هاوي للفن تعشق الحياة الفاخرة في أكثر حي عراقة في اسطنبول منطقة نيشانتاشي شارع abdi ipekci ذو أسعار الإيجارات الأعلى في تركيا ؟
على الحالتين هذا المشروع مناسب لك , لنتعرف معاً على شقق ريتز كارلتون الفندقية في حي نيشانتاشي العريق الزاخر بالماركات العالمية التي لم تجتمع كلها في مكان واحد في تركيا إلا في حي نيشانتاشي منها :
Hugo Boss
Chanel
Louis Vuitton
Giorgio Armani
Cartier
Prada
Hermès
Gucci
Ermenegildo Zegna
Dior
تم إنشاء المشروع بمفهوم The-ritz carlton الغني عن التعريف والذي تبلغ تكلفة البقاء فيه ليلة واحدة في غير أوقات الذروة 400 دولار من أجل غرفة دون إطلالة بحرية , وذلك في فندق The-ritz carlton في منطقة بشكتاش ومشروع اليوم في منطقة نيشانتاشي التي لا تقل أهمية أبدا عن بشكتاش بل على العكس تفوقها أهمية نسبة لكونها مركزية بشكل أكبر وتضم تجمع الفنانيين والطبقة الراقية من السكان .
ما هي مواصفات المشروع
يتألف المشروع من 21 طابق ويضم 121 وحدة تبدأ من غرفة وصالة بمساحة 110 مترمربع وصولاً إلى penthouse بمساحة 1124 مترمربع.
يضم المشروع من أجل خيارات 3 غرف وصالة فما فوق إطلالات على البوسفور أقرب وأفضل من إطلالات مشاريع شيشلي ولولا إطلالات منطقة بشكتاش نفسها (التي تقع اسفل نيشانتاشي بجهة البوسفور ) لكانت إطلالة المشروع على البوسفور هي الأفضل على الإطلاق.
بالنسبة للمواصلات العامة فمحطة مترو osman bey تبعد مسافة 800 متر عن المشروع ومحطة مترو sisli تبعد مسافة 1500 متر عن المشروع وللراغبين بتجربة التلفريك فهو على مسافة 1400 متر من المشروع ويصل بين محطتي Maçka و Taşkışla مروراً فوق الحديقة في الصورة اعلاه
الأهمية الاستثمارية لهذا المشروع
- الموقع المركزي في أكثر الأحياء عراقة في اسطنبول حي نيشانتاشي الذي يضم شارع التسوق الفاخر المطلوب على مدار العام كله لدى الطبقة الراقية (المستعدة لدفع إيجار مرتفع أو شراء العقار منك لاحقاً بسعر مرتفع ) , وبنفس الوقت كامل الخدمات محيطة به من مواصفات ومراكز ومعالم تاريخية وأحياء قديمة تساوي ثروة هائلة بالنسبة لعشاق الفن والأصالة .
- الأسعار الحالية للمشروع المنافسة كون موعد تسليم المشروع في نهاية عام 2021 وبالتالي 6 أشهر من تاريخ كتابة المقالة هذه لضمان تقديم اللمسات الأخيرة بكفاءة عالية تتناسب مع مفهوم The -Ritz carlton .
اليوم سعر المتر في المشروع يبدأ من 5800 دولار بينما نجد في الأبنية القديمة المحيطة بالمشروع والتي لا تشاركه لا مستوى التشطيب ولا حتى الخدمات الفندقية ووسائل الترفيه الموجودة فيه أسعاراً مرتفعة تبدأ من 6500 دولار للمتر وصولاً إلى أكثر من 20000 دولار للمتر الواحد فقط , وذلك أيضاً لأن العقارات في نيشانتاشي يتم بيعها بناءً على تقييم مالكها الأصلي ولا يوجد حد معين لسعر المتر فيها واليوم عندما تملك عقارك في هذا الحي بسعر مناسب ستكون فرصة إعادة بيعه لاحقاً مع تحقيق أرباح جيدة أو حتى خيالية إذا وجدت مشتري مهتم تماماً بالعقار الذي تملكه (تخيل كيف سيكون الطلب على هذا المشروع وهو مشروع الشقق الفندقية الوحيد في هذه المنطقة وأيضاً باسم تجاري عالمي كبير ).
- قانون العرض والطلب الذي يجعل من المشروع فرصة استثمارية محقق هنا تماماً لأن غالب الشقق في منطقة نيشانتاشي هي شقق قديمة ولا تضم وسائل الرفاهية الموجودة في هذا المشروع أيضاً كون المشروع بإشراف ماركة عالمية شهيرة سيجعل الطلب عليه مرتفع في المستقبل وأصلاً العرض قليل ومنه نجد أن هذه القاعدة محققة بشكل كبير هنا .
حساب العائد الاستثماري ROI في شقق The-Ritz carlton نيشانتاشي
شقق ريتز كارلتون في منطقة نيشان تاشي يتم تأجيرها بشكل يومي أو أسبوعي لتحصيل عائد مرتفع بالمقارنة مع فندق ريتز كارلتون في اسطنبول لسعر الجناح لشخصين بدون إطلالة من أجل ليلة واحدة هي 400 دولار
إذا حسبنا نسبة الإمتلاء لهذه الشقة هي فقط 50% سنوياً مع العلم أن هذه المنطقة مرغوبة من قبل السياح ورجال الاعمال على مدار العام كله
سنجد 400 دولار في اليوم مقابل 182 يوم في السنة سيكون المجموع : 72800 دولار سنوياً
وبالتالي للوصول إلى سعر العقار نحتاج إلى ست سنوات ونصف تقريباً وهي يعني أن ROI هو 15.38% وهي نسبة عالية جداً بالمقارنة مع الإيجارات في عقارات اسطنبول التي تبلغ في أفضل الأحوال 8% كعائد سنوي , ولكن مع خطة تأجير صحيحة وموقع ممتاز وبراند ضخم يمكن لهذا العقار أن يغير مفهوم العائد الإيجاري المعروف في اسطنبول .
وحتى إذا افترضنا نسبة إمتلاء أقل من 50% (وهذا مستبعد) أو كون الإيجار اليومي أقل من 400$ وقد يكون هناك مصاريف لإدارة العقار مع كل ما سبق لن يكون ROI أقل من 12% وهي نسبة عالية جداً ليس فقط في اسطنبول لكن في العالم كله .
وأيضاً عند إعادة البيع كل عناصر الاستثمار الناجح متوفرة في هذا العقار من موقع مميز وكونه المشروع الجديد الوحيد في المنطقة وانعدام المنافسة وارتفاع الطلب للحصول على عقارات فاخرة ماركة ريتز كارلتون وبالتالي عند إعادة البيع لاحقاً وبغض النظر عن العائد الإيجاري المرتفع سيتمكن صاحب هذا العقار من بيعه وتحقيق أرباح إضافية على السعر الذي اشترى به حتى ولو تم التقييم بالعملات الأجنبية .
ماذا تنتظر اتصل بنا للحصول على أفضل عرض لأكثر شقة ذات جدوى استثمارية في المشروع
الأهمية السكنية لهذا المشروع
خشية الإطالة الموقع المركزي للمشروع ومستوى الخدمات المتوفرة داخل المشروع وخارجه من معالم أثرية وأسواق فريدة على مستوى تركيا كلها تجعل تجربة الحياة فيه مميزة يتمناها حتى أصحاب الفلل والقصور في بلدانهم .
كل ما قد يلزمك على مقربة منك وكل شيء ضمن أعلى المواصفات العالمية و سندع الصور تتكلم هنا عن مستوى الحياة :
اترك رد