كيف تشتري عقار في تركيا كأجنبي؟
إجراءات شراء العقارات لكل من الأجانب والمواطنين الأتراك متشابهة تمامًا. يمكن إتمام عملية الشراء بأكملها في يوم واحد بمجرد إعطاء قرار الشراء بين العقارات التي ستراها.
عندما ترغب في شراء عقار على الخارطة من مطور ؛ سوف تحتاج إلى دفع رسوم حجز قابلة للاسترداد وهي 1٪ من إجمالي سعر البيع. سيمنحك هذا فترة حجز لمدة أسبوعين لتوقيع عقد البيع وتسديد الدفعة المقدمة. عادة ، سيتم تقديم خطة دفع. ستكون الدفعة الأولى 25٪ كحد أدنى ويمكن سداد الأقساط من 24 إلى 60 شهرًا حسب المشروع العقاري الذي تختاره. سيتم تسليم سند الملكية للعقار عند إتمام جميع مدفوعاتك. إذا كانت الاتفاقية عبارة عن دفع نقدي (يمكن الحصول على خصم ملحوظ) ، فيمكن تقديم طلب مباشرة لسند الملكية إذا كانت سندات الملكية الخاصة بالمشروع العقاري جاهزة في تلك المرحلة.
عندما ترغب في شراء عقار مكتمل من مطور ؛ سيتم طلب الدفع النقدي في معظم الحالات ، ولكن لا يزال من الممكن أن تكون خيارات خطة الدفع ممكنة. إذا كان الدفع نقدًا ، فيمكن تقديم طلب للحصول على سند الملكية مباشرة. إذا كانت هناك خطة سداد ، فسيتم طلب رسوم حجز بنسبة 1٪ مرة أخرى وسيتم توقيع عقد بيع بين الطرفين. بمجرد اكتمال الدفع ، سيتم أخذ صك الملكية.
عندما ترغب في شراء عقار مكتمل من فرد ؛ سيكون الدفع نقدًا دائمًا. سيتم تحديد رسوم الحجز بين الطرفين اعتمادًا على الوقت الذي يطلبه المشتري لاتخاذ القرار النهائي وإعداد الدفع. قد تكون هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد. لهذا السبب ، يجب تسوية الشروط بين المشتري والبائع في البداية. على عكس الشراء من خلال مطور ، يجب دفع عمولة مقابل العقارات المعاد بيعها كرسوم خدمة بنسبة 2٪ + ضريبة القيمة المضافة. عندما يكون الدفع جاهزًا للدفع ، يمكن إجراء إجراءات سند الملكية في نفس اليوم في غضون يوم واحد.
ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟
1- اتصل بنا وناقش متطلباتك مع استشاري عقارات
عندما تقوم بملء نموذج الاتصال ببيانات الاتصال الخاصة بك ، سيتواصل معك أحد مستشاري العقارات ذوي الخبرة لدينا في غضون 24 ساعة عبر الهاتف. سنستمع أولاً إلى متطلباتك وتوقعاتك. في البداية ، نحتاج إلى إجابات للأسئلة التالية منك في هذه المكالمة:
– ما هو الغرض من الشراء؟
نحتاج إلى معرفة ما إذا كنت تشتري للاستثمار أو للاستخدام الشخصي كمنزل لقضاء العطلات ربما أو لطلب الجنسية / الإقامة.
– في أي موقع تنوي شراء عقار؟
سنحتاج إلى معرفة المدينة التي تخطط لشراء عقار فيها. إذا كانت في اسطنبول ، فسوف نسألك عما إذا كان لديك أي حي مفضل.
– ما هي ميزانيتك المقدرة؟
من المهم بالنسبة لنا معرفة المبلغ الذي تخطط للاستثمار فيه من أجل تضييق نطاق خيارات العقارات التي سنقدمها لك.
– هل لديك أي متطلبات محددة أخرى نحتاج إلى معرفتها؟
سيطلب مستشارنا متطلباتك الخاصة بالعقار الذي تريده مثل عدد غرف النوم ، وعدد الحمامات ، والمطبخ المغلق أو المفتوح ، والشرفة ، وإطلالة على البحر أو الغابة ، والمجمع ، والمرافق ، إلخ.
– متى تخطط لزيارة تركيا؟
لكي نرتب أنفسنا ، من الضروري أن نعرف متى تخطط لزيارة تركيا. وفقًا لذلك ، يمكننا تحديد موعد معك مسبقًا والاستعداد لموعد زيارتك لبلدنا.
بعد هذه المناقشات ، سيتواصل معك مستشار العقارات لدينا حتى تزور تركيا. سنرسل لك جميع عروض العقارات التي تتناسب مع احتياجاتك عبر البريد الإلكتروني أو WhatsApp كما يحلو لك.
2- عرض العقارات التي تهتم بها
قبل زيارتك لتركيا ، سنقوم بالفعل بتحديد موعد معك لعرض العقارات التي ترغب في رؤيتها. يمكن لمستشار العقارات لدينا اصطحابك من فندقك وزيارة جميع المشاريع التي ترغب في رؤيتها. في كل مشروع ستقوم بزيارته ، سيتم تقديم عرض تفصيلي لك بخصوص المشروع والممتلكات والموقع في حال كنت ترغب في ذلك. خلال الجولة ، يمكنك طرح أي أسئلة تتعلق بقطاع العقارات في تركيا على مستشار العقارات لدينا حتى لا يتبقى أي علامات استفهام.
عادة ، في غضون يوم أو يومين ، سنتمكن من زيارة جميع العقارات التي ترغب في رؤيتها.
3- حجز العقار وتوقيع عقد البيع
بمجرد أن تقرر شراء عقار ، يجب دفع رسوم حجز بنسبة 1٪ من سعر البيع في معظم الحالات. يمكن دفع هذه الرسوم أيضًا عن طريق بطاقة الائتمان ويمكن استردادها لمدة أسبوعين. عادة ، لديك أسبوعان من الوقت لاتخاذ قرارك النهائي. تحتاج إلى توقيع عقد البيع وتحويل الدفعة المقدمة خلال هذين الأسبوعين.
نظرًا لأن معظم زيارات عملائنا تستغرق أقل من أسبوع ، فإنهم عادةً ما يحجزون عقارًا ويوقعون عقد بيعه في هذا الأسبوع قبل المغادرة. بعد ذلك ، يقومون بتحويل الدفعة الأولى عن طريق التحويل المصرفي من بلدهم.
عادة تنتهي عملية الحجز وتوقيع عقد البيع في يوم واحد. في حالة توقيع عقد كاتب العدل ، يجب أخذ رقم ضريبي للمشتري ويجب أن يكون كاتب العدل متاحًا (في بعض الحالات يتم تحديد موعد مقدمًا). إذا لزم الأمر ، يمكن استكمال الإجراءات في اليوم التالي.
4- أكمل مدفوعاتك واستلم سند الملكية الخاص بك
إذا تم الاتفاق على الدفع النقدي ، فسيتم الدفع نقدًا. إذا تم تعيين خطة سداد ، فسيتم دفع الدفعة الأولى في البداية. يمكنك الاستمرار في سداد مدفوعاتك على النحو المتفق عليه في خطة الدفع شهريًا أو ربع سنويًا. سيتم تقديم طلب سند الملكية بمجرد اكتمال جميع المدفوعات.
لديك خيار إعطاء توكيل رسمي (POA) لشركتنا قبل مغادرة البلاد لمتابعة جميع إجراءات سند الملكية نيابة عنك. يمكنك أيضًا تحضير التوكيل في السفارة التركية في بلدك وإرساله إلى عنواننا بالبريد. سيتم إعداد سند الملكية الخاص بك نيابة عنك وإما تسليمه إليك أو إرساله إلى عنوانك بالبريد كما يحلو لك.
في حالة شراء عقار معاد بيعه أو عقار مكتمل وتم سداد المبلغ بالكامل أثناء إقامتك ، يمكن إجراء تحويل سند الملكية مباشرة في يوم واحد.
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا؟
الإقامة: سيتم منح تصريح إقامة لمدة سنة قابلة للتجديد عند شراء عقار في تركيا
الجنسية: يمكن تقديم طلب الجنسية عند شراء عقار بقيمة 250.000 دولار أمريكي على الأقل.
ضرائب منخفضة: الضرائب الواجب دفعها أقل بكثير في تركيا مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى. يتم تقديم الحوافز للمستثمرين الأجانب مثل الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
الملكية الكاملة: جميع العقارات في تركيا تملك حر. عندما تشتري عقارًا في تركيا ، هل ستتمتع بحقوق الملكية الكاملة عليه ولأسرتك الحق في الميراث بعد وفاتك.
عائد استثمار مرتفع: يمكن توقع عائد إيجار سنوي يتراوح من 6٪ إلى 8٪ و 10٪ إلى 20٪ زيادة رأس المال على سعر العقار.
الموقع الاستراتيجي: تقع تركيا بين أوروبا وآسيا. اسطنبول هي مركز للمنطقة بأكملها. تمتلك اسطنبول أكبر مطار في العالم وتطير الخطوط الجوية التركية إلى أكثر من 120 دولة في العالم مما يجعلها الشركة الرائدة في هذه الفئة.
تكلفة المعيشة: الأسعار بشكل عام في تركيا ميسورة التكلفة. تكلفة المعيشة في اسطنبول أرخص بكثير مقارنة بالعديد من المدن الكبرى الأخرى مثل لندن ودبي.
المناخ: يمكنك الاستمتاع بالفصول الأربعة في تركيا خلال العام. الصيف ليس حارًا جدًا ومن الممكن رؤية طقس ثلجي في الشتاء بينما لا يكون شديد البرودة أيضًا.
الطبيعة والبحر: تعتبر تركيا من أكثر دول العالم خضرة وذات طبيعة رائعة. البلاد مغطاة بالبحر الجميل في الشمال والغرب والجنوب.
الطعام: ببساطة ستستمتع بالتنوع الغني وجمال المطبخ التركي. الجميع يحب الطعام التركي.
قطاع الصحة: يمكن الوصول إلى الرعاية الصحية بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد وبأسعار معقولة جدًا.
معلومات مفيدة للتحقق قبل شراء عقار في تركيا
اغلاق التكاليف
أثناء شراء عقار في تركيا ، هناك ضرائب وبعض النفقات التي يجب دفعها للحكومة قبل استلام سند الملكية.
ضريبة الشراء: 2٪ – 4٪
عندما يحدث البيع بين طرفين ، يجب دفع 4 ٪ من سعر البيع للحكومة. عادة ، يتم تقسيم هذا إلى 2٪ للمشتري و 2٪ للبائع.
ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة): 1٪ – 18٪
بالنسبة للوحدات التجارية والعقارات التي تزيد مساحتها عن 150 مترًا مربعًا ، تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18٪. بالنسبة للعقارات التي تقل مساحتها عن 150 متر مربع ، سيتم دفع ضريبة القيمة المضافة 1٪.
المرافق: ≈ 500 دولار أمريكي
ستكلف رسوم التسجيل لتوصيلات الكهرباء والماء والغاز إلى شقتك حوالي 500 دولار أمريكي.
في معظم الحالات ، سيتم تضمين ضريبة القيمة المضافة في سعر البيع عند شراء عقار من مطور. نفقات المرافق ونفقات كاتب العدل ليست مرتفعة نسبيًا. عندما تقوم بشراء عقار معاد بيعه من فرد ، يمكن طلب ضريبة الشراء منك والتي تبلغ 4٪. بالنظر إلى العمولة التي سيتم دفعها مقابل رسوم الخدمة ، فإن التكلفة الإجمالية ستكون 6 ٪ للعقارات المعاد بيعها. بالنسبة للعقارات الجديدة ، ستكون تكلفة الإغلاق 2٪ فقط.
ضريبة الأرباح الرأسمالية
من أجل تجنب تحركات البيع والشراء السريعة في السوق ، لا تفرض الحكومة التركية أي ضريبة على أرباح رأس المال عندما لا تبيع عقارك خلال أول 5 سنوات بعد شراء العقار. بمعنى آخر ، سيكون تقدير السعر هو صافي ربحك بعد 5 سنوات.
عندما تبيع عقارك في غضون خمس سنوات ، سيتم احتساب ضريبة أرباح رأس المال التي سيتم دفعها اعتمادًا على ربحك المتراكم مع مراعاة التضخم لكل عام. تتغير الضريبة الواجب دفعها بزيادة تدريجية من 15٪ إلى 35٪ من الربح.
ضريبة الدخل الإيجاري
تعتبر ضريبة دخل الإيجار موضوعًا معقدًا بعض الشيء في تركيا وقد تحتاج إلى إرشادات مهنية لتقليل الضرائب التي يتعين دفعها بطرق قانونية. تتغير اللوائح أثناء استئجار وحدة سكنية أو وحدة تجارية. يتم دفع معظم الضرائب من قبل المستأجر عند استئجار عقار تجاري. بالإضافة إلى ذلك ، هناك طريقتان لحساب الضريبة حيث ستختار الطريقة الأكثر فائدة لك. يتغير معدل الضريبة الواجب دفعه بزيادة تدريجية تتراوح بين 15٪ و 40٪ كما هو موضح أدناه. ومع ذلك ، ستكون هناك خصومات في كثير من الحالات ومع نظام الحساب المختار ، ستكون النسب المئوية أقل في الواقع.
الضرائب الواجب دفعها:
حتى 22.000 ليرة تركية: 15٪
مقابل 22.000 ليرة تركية الضريبة هي 3.300 ليرة تركية ، من 22.000 ليرة تركية إلى 49.000 ليرة تركية: 20٪
مقابل 49.000 ليرة تركية الضريبة هي 8.700 ليرة تركية ، من 49.000 ليرة تركية إلى 120.000 ليرة تركية: 27٪
مقابل 120.000 ليرة تركية الضريبة هي 27.870 ليرة تركية ، من 120.000 ليرة تركية إلى 600.000 ليرة تركية: 35٪
مقابل 600.000 ليرة تركية الضريبة هي 195.870 ليرة تركية ، أكثر من 600.000 ليرة تركية: 40٪
مثال: في نظام حساب واحد ، سيتم إعفاء 6.600 ليرة تركية من الدخل + 15٪ من الدخل المتبقي من حساب الضريبة. على سبيل المثال ، إذا كان دخل الإيجار السنوي 100.000 ليرة تركية ؛ لن تدفع ضريبة مقابل 6.600 ليرة تركية + جزء 14.010 ليرة تركية. من 79.390 ليرة تركية المتبقية ، سيتم احتساب ضريبة دخل الإيجار.
حتى 49.000 سعرها 8700 ليرة تركية
من 49.000 إلى 79.390 ، يكون (79.390-49.000) × 0.27 = 8205 ليرة تركية
إجمالي ضريبة الدخل الإيجاري لـ 100.000 ليرة تركية هو 16.900 ليرة تركية.
ضريبة الأملاك السنوية
يتم تصنيف المدن في تركيا إلى قسمين. 30 مدينة يزيد عدد سكانها عن 750.000 نسمة تعتبر مدنًا كبيرة / فئة أولى. تعتبر المدن الأخرى في الفئة الثانية. سوف تتغير ضريبة الممتلكات التي سيتم دفعها حسب المدينة ونوع العقار. (الأسعار الأعلى الواردة أدناه خاصة بمدن الفئة الأولى)
للعقارات السكنية: 0.2٪ – 0.1٪
للعقارات التجارية: 0،4٪ – 0،2٪
للمزارع: 0،2٪ – 0،1٪
للأراضي: 0.6٪ – 0.3٪
مثال: بالنسبة لمنزل في اسطنبول بقيمة 1.000.000 ليرة تركية ، ستكون ضريبة الأملاك 0.2٪ من قيمتها التي تبلغ 2000 ليرة تركية / سنويًا.
طلبات تصريح الإقامة
بمجرد استلام سند الملكية الخاص بك ، لديك خيار التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في تركيا. يُسمح لجميع الأجانب بالحصول على تصريح إقامة لمدة عام تلقائيًا عند شراء عقار في حدود تركيا. يجب على الأجانب التقدم إلى قسم الأجانب في مقر شرطة المقاطعات بالمدينة التي يريدون العيش فيها مع نسخة من سند الملكية ووثيقة DASK (التأمين ضد الزلازل).
DASK (التأمين الإجباري ضد الزلازل)
يعد الحصول على تأمين ضد الزلازل لشقتك أمرًا إلزاميًا في تركيا ويجب تجديده سنويًا. تعتمد تكلفة التأمين بشكل أساسي على المساحة الإجمالية للمتر المربع من العقار وموقعه وعمر المبنى. سيكون المبلغ المطلوب دفعه حوالي 50-100 دولار أمريكي سنويًا في اسطنبول.