الاستثمار في اسطنبول و رؤية 2023

الاستثمار هو النسبة المئوية التي تجذب المستثمرين في أي مجال و مكان , مع ازدياد العائد الاستثماري يتوجه عدد أكبر من المستثمرين الى مصدر هذا الاستثمار الجذّاب.

إن مجال الاستثمار و مكان الاستثمار اللذين سيقام بهما الاستثمار موضوعين في غاية الأهمية و بالطبع لن نهمل الاطار الزمني لعملية الاستثمار سواء في المجال العقاري أو غيره , لأن الاطار الزمني من اهم العوامل المؤثره لنجاح الاستثمار.

نحن نتكلم الآن عن بلد مثل تركيا يحتل اقتصاده 19 عالميا و ذو خطط مستقبلية في 2023 ليصبح واحد من اقوى الاقتصادات العشرة على مستوى العالم , عندما يرى المستثمر أن الدولة التي يريد الاستثمار فيها اقتصادها قوي سيرى بأن الاستثمار آمن وهذا المؤشر الأول المطلوب.

مجال العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص هو واحد من افضل 3 قطاعات في تركيا, لأنه أحد أهم القطّاعات التي يعتمد عليها الاقتصاد التركي لتحقيق نموه التصاعدي , سوق العقار التركي ضخم و يوجد به خيارات متنوعة سنستعرض المناطق بعض قليل .

الحكومة التركية قدمت تسهيلات كثيرة للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار او مجموعة عقارات بشرط الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات هذا أهم تعديل على قانون الجنسية و الذي جذب الآلاف من المستثمرين من جميع دول العالم الراغبين بالحصول على الجنسية التركية و الاستثمار أيضا.

إن العامل الأول المؤثر لاختيار موقع العقار ونوعه هو الإطار الزمني للعملية الاستثمارية , لأن المستثمرين الراغبين للحصول على الجنسية التركية واستثمار العقار وبيعه بعد 3 سنوات  يجب ان يختارو موقع عقار يسهل بيعه بعد انقضاء الفترة المحددة و الحصول على الأرباح المطلوبة.

اما المستثمرين الراغبين بالاستثمار لفترة طويلة الامد فهنا يجب ان نتحدث عن استثمار مختلف , في كلا الحالتين موقع العقار هو الأهم لبداية عملية تملك العقار في تركيا.

ماهي افضل منطقة للاستثمار العقاري في اسطنبول؟

ان مدينة اسطنبول تتميز بموقعها الاستراتيجي المركزي , إذ تربط بين القسم الاسيوي و القسم الأوروبي فيها ثلاثة  جسور تمر فوق مضيق البوسفور بالاضافة الى انه يحدّها من الشمال البحر الأسود ومن الجنوب بحر مرمرة.

يوجد في اسطنبول 3 مطارات واحد منها هو الأكبر على مستوى العالم ذو مدرج قادر على استيعاب 120 رحلة كل ساعة , و لديه خطط لتوسعته ليستوعب حوالي 200 مليون مسافر سنويا عندما يكتمل تماما.

يمكن أن نلخص رؤية تركيا لعام 2023 فيما يلي:

+ أن لا يتجاوز معدل البطالة 5%

+أن يصبح الاقتصاد التركي ضمن 10 أفضل اقتصاد في العالم

+ أن يصل الراتب الاجمالي 25.000 دولار أمريكي سنويا

+تصدير بقيمة 500 مليار دولار أمريكي سنويا

+ 1 تريليون دولار في التجارة الخارجية

+ 2 ترليون دولار أمريكي إجمالي الإنتاج المحلي

ان كل ما تم ذكره في السابق له أهمية لتوضيح اهليّة تركيا بشكل عام و اسطنبول بشكل خاص لتكون بيئة استثمار واعدة.

الان سنوضح مناطق اسطنبول من خلال الفقرات التالية:

القطاع الأول يضم منطقة مسلك , منطقة شيشلي , منطقة بيوغلو , منطقة زيتن بورنو و منطقة باكر كوي

+منطقة مسلك:

+ منطقة حيوية  و راقية و حديثة

+ أسعار العقار فيها تتزايد باستمرار

+ معظم إطلالاتها على غابات بلغراد و مضيق البوسفور

+ مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 190 ألف دولار

+منطقة شيشلي:

+ منطقة مكتملة النمو و راقية

+ يوجد بها عدد محدود جدا من المشاريع الجديدة

+موقعها مركزي و مناسب للشركات الكبيرة

+ مناسبة للميزانيات فوق 110 الف دولار من أجل الأبنية وفوق 220 ألف دولار من أجل الابراج العالية الجديدة.

+منطقة بيوغلو

+ موقعها مركزي و منطقة اثرية

+ تضم العشرات من الفنادق الراقية

+ تضم ميدان تقسيم المشهور

+ مناسبة للميزانية التي تبدا من 250 ألف دولار

+منطقتي زيتن بورنو و بكري كوي الخط الساحلي:

+ ابنية راقية و حديثة

+ إطلالات ساحرة على البحر بحر مرمرة

+ تبعد مسافة المنزل عن البحر 0 متر

+مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 270 ألف دولار

القطاع الثاني: منطقة باشاك شهير , منطقة باسن اكسبريس و منطقة كوتشوك تشكمجي

+منطقة باشاك شهير

+منطقة حديثة و تلي مركز المدينة وقريبة من مطار اسطنبول

+ذات طابع محافظ

+ يغلبها السكن العائلي

+مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 100 ألف دولار

+ شارع باسن اكسبريس

انه الشارع الذي يصل الطريقين السريعين ال E5 و ال TEM و هو الطريق الذي اشتهر في الفترة الاخيرة و يوجد في هذا الشارع العديد من الفنادق و المشاريع السكنية:

                    + قريبة من الطريق السريع

                    +فيها مشاريع جاهزة و مشاريع قيد الإنشاء

                     + تعرف كمنطقة التقاء لرجال الأعمال و الفنادق العالمية الفاخرة

                     + مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 75 ألف دولار

القطاع الثالث:سنتحدث في هذا القطاع عن ضواحي اسطنبول هي منطقة افجلار , منطقة بهشة شهير , منطقة بيليك دوزو , منطقة بيوك تشيكمجي و منطقة اسنيورت

 1-منطقة افجلار

            + منطقة ساحلية تقع بين بحيرة كوتشوك تشيكمجي و بحر مرمرة

            + يقسمها الى طرفين طريق ال E5 الذي يضم أهم وسيلة مواصلات  في اسطنبول المتروبوس

            + مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 70 ألف دولار

2-منطقة بهشة شهير

+تشتهر هذه المنطقة بهدوءها وساحاتها الخضراء مما يجعلها من أهم                    مناطق الاصطياف

+ذات تصميم عمراني حديث

++قريبة من باشاك شهير و مطار اسطنبول الجديد

++مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 70 ألف دولار

3-منطقة بيليك دوزو

+منطقة هادئة و قريبة على الطريق السريع E5   ووسائل مواصلات مهمة

+يحدها من الجنوب بحر مرمرة

+مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 75 ألف دولار

4-منطقة اسنيورت

+منطقة مفعمة بالحياة فيها الكثير من الاسواق و المحلات و الساحات 

+تضم مجمعات سكنية كبيرة ذات عدد وحدات سكنية ضخمة تصل في بعض المجمعات الى 5000 وحدة سكنية في المجمع الواحد

+تتميز بأسعارها المنخفضة بالنسبة للأسعار المرتفعة في اسطنبول

+مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 30 ألف دولار

5-منطقة بيوك تشيكمجي

+ تتميز بهدوئها وهوائها المنعش و النظيف لانها تعتبر ابعد منطقة عن مركز اسطنبول 

+تضم مشاريع اطلالاتها على البحر مباشرة و بأسعار مناسبة

+مناسبة للاصطياف 

+مناسبة للميزانيات التي تبدأ من 80 ألف دولار

أين يمكن أن تستثمر في اسطنبول؟

إن هذا سؤال في غاية الأهمية لأن أين يمكن أن تستثمر يختلف تماما عن أين يمكن أن تشتري عقار في اسطنبول , فقط تبين لنا من خلال استفسارات العملاء عن شراء العقار الاستثماري   او شراء عقار سكني بأن الفرق غير واضح لهم , فلنفترض بأن العميل قد سأل أين يمكنني شراء عقار في اسطنبول بهدف السكن هنا تكون الاجابة بأن أي منطقة من المناطق التي ذكرناها في الاعلى هي مناسبة للشراء و لكل منها مميزاتها الخاصة من موقع جغرافي وقرب من المواصلات و قربها من الساحل والجامعات إلخ…

أما لنفترض بأن عميل آخر قد سأل اين يمكنني أن استثمر في اسطنبول إجابتنا هنا ستكون بأنه كلما اقتربنا من مركز اسطنبول الذي قد تكلمنا عنه في القطاع الأول كلما كان  الاستثمار ذو جدوى وهذه لأسباب معينة هي:

+إن الاستثمار مرهون بزمن محدد مثلما ذكرت من قبل بأن كلما اقتربنا من مركز اسطنبول كلما كان سيسهل بيعه و بأرباح اضافية

+المشاريع الجديدة في مركز اسطنبول  تعتبر محدودة و الطلب عليها سيزداد سواء الان او في المستقبل و بهذا ستكون نسبة الارباح عالية

+المشروع قيد الانشاء مربح بنسبة عالية بالنسبة للاستثمار طويل الأمد

+أن العائد الإيجاري للمشاريع التي تكون في مركز اسطنبول أعلى بالنسبة للتي تبعد عن مركزها

و يوجد الكثير من الأسباب التفصيلية التي توضح لماذا يجب على المستثمر أن يقتني عقارات في مركز اسطنبول لمعرفة كافة التفاصيل يمكنكم التواصل معنا 

لماذا نستثمر في اسطنبول؟

لندرك فوائد الاستثمار في اسطنبول لا بد من مقارنتها بباقي المدن من حيث عائد الاستثمار والضرائب ,

حساب عائد الاستثمار في اسطنبول :

الكثير من العملاء يقعون في خطأ حساب عائد الاستثمار الصحيح من خلال حساب الدخل السنوي للعقار وإهمال تضخم السعر أو تراجعه عند البيع , لتوضيح ذلك سنعرف عائد الاستثمار العقاري في اسطنبول وبعدها نعطي مثالاً :

عائد الاستثمار = عائد الإيجار السنوي + تضخم رأس المال عند البيع

الخطأ الذي يقع فيه الكثير من العملاء الراغبين بالاستثمار في مناطق غير استثمارية مثل اسنيورت على سبيل المثال هو أنهم يقومون بالتركيز على عائد الايجار السنوي من المعادلة أعلاه دون الانتباه إلى تضخم رأس المال أو تراجعه عند البيع,

الكثير من العروض الترويجية في السوق تعد العملاء بضمان تأجير يصل أحياناً إلى 10% سنوياً لمدة سنتين أو 8% سنوياً لمدة ثلاث سنوات وهكذا يظن المستثمر أنه بعد 3 سنوات سيقوم بتحصيل 24% من رأس ماله وهذا صحيح ولكن عند إعادة بيع العقار يمكن أن لا يتمكن من بيعه بسعر أعلى مما اشتراه بل على العكس تكون قيمة عقاره أقل مما اشتراه وهذا يجعل الاستثمار العقاري خاسر , سنعطي مثال بالأرقام:

لو قام أحد العملاء بشراء عقار بقيمة 100 ألف دولار مع عائد تأجير 8% لمدة 3 سنوات وبعد مرور هذا الوقت أراد المستثمر أن ينهي استثماره ويبيع عقاره بعدما حصل على الجنسية التركية فيجد أن قيمة عقاره في السوق تعادل 70 ألف دولار وبالتالي يكون :

مقدار الربح = 8% 3X سنوات – معدل تراجع رأس المال للعقار

Profit= (3 X 8000$ – 30000$)= (-6000$)

ROI = ((94000$-100000$)/100000$) X100= -6%

ومن خلال هذا المثال يتبين لدينا أنه رغم وجود عائد ايجار عالي إلا أن الاستثمار كان خاسراً

ولكن عند اختيار موقع صحيح للاستثمار تكون المعادلة كالتالي:

لو قام أحد العملاء بشراء عقار بقيمة 300 ألف دولار في مركز اسطنبول وبالتالي عائد التأجير الطبيعي دون ضمان تأجير لن يقل عن 5% سنويا وبعد ثلاث سنوات إذا أراد المستثمر أن يقوم بإعادة بيع العقار فسوف يحقق العقار نظراً لموقعه أرباحاً على رأس المال لا تقل عن 15% خلال هذه الفترة وبالتالي تصبح المعادلة:

مقدار الربح = 5% X  3 سنوات + تضخم رأس المال للعقار

Profit= (3 X 15000$ + 45000$)= (+90000$)

ROI = ((390000$-300000$)/300000$)X 100= 30%

لدينا معادلة أخرى حصرية ذات عائد يفوق 55% خلال ثلاث سنوات خاصة بعملاء شركتنا  إذا كنت ترغب بالاطلاع عليها قم بكتابة معلوماتك لنتواصل معك .

بالنسبة لضرائب العقارات في اسطنبول فهي بلا منافس الأقل بالمقارنة مع الدول الأوربية المنافسة مثل فرنسا وإيطاليا وألمانيا وبريطانيا , في اسطنبول ليس هناك ضريبة على ربح رأس المال عند البيع بعد خمس سنوات ولا يوجد ضريبة على قيمة العقار الصافية كما في اسبانيا وايطاليا وفرنسا , أيضاً ضريبة القيمة المضافة أقل من باقي دول أوربا وهي معدومة في تركيا أحيانا.

ماهو الوقت المثالي للاستثمار في اسطنبول؟

الوقت الامثل للإستثمار في اسطنبول هو الآن ,  لأن السوق العقاري في اسطنبول سوق حيوي وليس موسمي يعني يمكن الاستثمار فيه على مدار العام كاملا

إن السوق العقاري في فترة جائحة كورونا كوفيد -19 قد طور نفسه فقد أصبح يمكن للعميل الشراء أون لاين أي عن طريق الإنترنت.

فاليوم نرى بأن هناك المزيد من الخصومات التي ممكن أن يحصل عليها العميل في فترة كوفيد _19 فبمجرد أن تنتهي جائحة كورونا  يمكن أن ترتفع النسبة القيمية للعقار لكن كما تطرقت في البداية بأن سوق العقار التركي دائم و ليس موسمي.

ماذا يمكن أن نستثمر في اسطنبول؟

إن من أنجح أنواع الاستثمار في اسطنبول هو الاستثمار العقاري و ذلك لأنه يحقق ارباح عالية في فترة زمنية محددة و قصيرة الأمد.

فقد سهلت الحكومة التركية الحصول على جنسيتها من خلال شراء عقار او مجموعة يكون مجموعها 250 ألف دولار فقط و قد تبين بعد ذلك بأن سوق العقار من أهم الإستثمار في تركيا.

فالسوق العقاري سوق ضخم توجد به الكثير من الخيارات كالشقق و المجمعات السكنية و الفلل و المحلات التجارية و الأراضي , يعني يمكن للمستثمر أن يختار ما يريد و بالسعر المناسب له و طبعا بالمكان المناسب للإستثمار.