جدول المحتوى
أصبح اليوم الكثير من المستثمرين الأجانب حول العالم على إطلاع حول إمكانية الحصول على الجنسية التركية مجاناً عند شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400 ألف دولار واليوم سنتكلم عن بداية هذا القانون وما هي شروطه وكيفية التقديم للحصول على الجنسية التركية وأيضاً سنتناول بعض الأفكار لمشاريع عقارية استثمارية ناجحة اليوم في السوق.
متى بدأ قانون الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقارات ؟
منذ بداية السماح لكل الأجانب التملك العقاري في تركيا وذلك يعود لأوائل عام 2010 حيث صدر قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين الذين يشترون عقارات بقيمة مليون دولار أو يقوموا بإيداع بنكي بقيمة 2 مليون دولار , والحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقارات بقيمة مليون دولار يعتبر عاملاً عادياً وليس جذاباً وذلك لتوفر دول ذات جواز سفر أقوى ومبلغ استثمار مطلوب أقل من مليون دولار .
لكن التحول الكبير الذي حصل في سوق العقار التركي هو في تاريخ 18 أيلول عام 2018 حيث تم تخفيض المبلغ المطلوب للاستثمار من مليون دولار إلى ربع القيمة (250 ألف دولار فقط) مما أدى لارتفاع الطلب الأجنبي على العقارات في تركيا بشكل كبير جداً , ومما عزز ذلك كون تركيا بلد إسلامي يتطور بسرعة وينافس الدول الأوروبية بقوة مما دفع الآلاف من المستثمرين لشراء عقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية لهم و لعائلاتهم , وحتى بعد التعديل الاخير في شهر حزيران 2022 ليصبح الحد الأدنى المطلوب هو 400 الف دولار ما زال اللإقبال مرتفع على الاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية.
ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري؟
1- شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400 الف دولار على الأقل .
2- التعهد بعدم بيع هذه العقارات لمدة 3 سنوات .
3- يجب أن يتم الحصول على تقييم عقاري من جهة حكومية يثبت أن قيمة هذه العقارات تساوي أو أكثر من 400 ألف دولار .
4-أن يكون سند الملكية جاهز لأنه من خلاله سيتم التقديم على الجنسية .
5-أن يتم الدفع بواسطة تحويل بنكي إلى شركة الإنشاء بشكل مباشر من حساب بنكي داخل أو خارج تركيا.
6-سيتم منح الجنسية التركية للمستثمر وزوجته وأولاده تحت 18 سنة أما بالنسبة للأولاد أكبر من 18 سنة فهم يعتبرون أشخاص مستقلون قادرون على تملك عقارات ويجب أن يشتري كل منهم عقار بقيمة 400 ألف دولار ليصبح مؤهلا للحصول على الجنسية التركية.
ملاحظة : العقارات المعاد بيعها غالبا لا تحصل على تقييم عقاري مساوٍ لقيمتها الحقيقية وبالتالي من الأفضل تجنبها إذا كان الغرض هو الحصول على الجنسية التركية ولا سيما أن الاستثمار العقاري الناجح في اسطنبول يكون في مشاريع قيد الإنشاء غالبا .
ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا؟
- صورة الطابو (سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه)، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل (النوتر).
- تقرير تقييم للعقار ساري المفعول، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر، بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية، وله تكلفة إصدار محددة، ويستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية.
- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري، مختومة بختم حي من البنك المرسِل.
- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل، وهذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار وتحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري.
- نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية، ومتابعته لدى الدوائر الرسمية. يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا (النوتر) وبتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة. في حال إضافة زوجة/ زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين، ويمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل وزوجته. أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق وعدد الأفراد ضمن الملف وغيرها.
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا (النوتر) لجميع أفراد العائلة: الزوج والزوجة، والأبناء دون عمر 18 سنة.
- صورة آخر فيزا ودخول إلى تركيا.
ما هي خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا؟
- شراء عقار بقيمة 400.000 دولار أو أكثر، ويجب تحويل المبلغ عن طريق البنك بالقيمة التي ذكرناها أو بقيمة أعلى، بالإضافة إلى ذكر سبب شراء العقار (تم شراء هذا العقار للحصول على الجنسية التركية).
- يتم ختم إيصالات السداد الأصلية من البنك الذي أرسل منه (حساب المشتري) إلى حساب شركة الإنشاء (البائع)، ويجب أن يكون البائع تركيًا بشكل حصري.
- يتم احتساب قيمة الشراء المسجلة في سند الملكية حسب سعر الليرة التركية في البنك المركزي يوم الحصول على سند الملكية.
- يجب أن يتم التقييم الحكومي للعقار “الذي تم شراؤه”، الصادر عن لجنة تعينها الحكومة التركية، بحيث لا يتجاوز السعر المذكور في التقييم سعر العقار، حيث يجب أن تكون نتيجة التقدير أصدرت أن العقار بقيمة 400.000 دولار وما فوق، ثم يتم تسجيل العقار في السجل العقاري. بعد ذلك، سيتم حجز العقار لمدة ثلاث سنوات، وذلك لعدم بيعه ومن أجل الحصول على الجنسية التركية.
- في هذه المرحلة ننتظر إصدار ورقة تؤكد أن الشخص الذي اشترى العقار مناسب للحصول على الجنسية التركية، وهذه الورقة صادرة من سجل الأراضي في أنقرة وتأتي عبر البريد الإلكتروني للشخص الذي قام بحجز العقار، كما ذكرنا في الخطوة السابقة.
- تقديم طلب موعد إقامة مستثمر للشخص الذي قام بشراء العقار، وتجهيز الأوراق المطلوبة للتقديم.
- في هذه المرحلة يجب ذهاب الشخص المستثمر إلى غرفة التجارة، يوجد هناك غرفة مخصصة للمستثمرين الأجانب من أجل تسليم الملف باليد أو عن طريق محامي حصرًا يقوم بتسليم الملف والتوقيع عنه.
- في اليوم التالي يتم تقديم طلب الجنسية إلى غرفة التجارة للمستثمر وجميع أفراد أسرته.
- بعد تقديم الأوراق وملف الجنسية يتم المتابعة عن طريق موقع خاص لذلك، من خلال رقم الطلب الذي تم تزويده من قبل الموظف المستلم للملف.
- عند صدور الجنسية يتم ذهاب الشخص المستثمر وعائلته إلى دائرة النفوس العامة “الأمنيات”، ويتم أخذ دور ضمن قائمة تسمى “تسجيل”، يتم إبراز جوازات سفر الأب والأم وصورتين شخصية لهم ثم يقومون بالتوقيع على الأوراق.
- في هذه الخطوة يجب الذهاب إلى أقرب مركز PTT أو بنك زراعات لدفع الرسوم المترتبة على استخراج وثيقة الهوية وجوازات السفر، غالبًا وثيقة الهوية تكلفتها 90 ليرة تركية، جواز السفر تكلفته 1150 ليرة تركية. مدة جواز السفر للبالغين 10 سنوات، للأطفال 5 سنوات.
- هنا يجب إرفاق 4 صور شخصية لكل من الأب والأم والأبناء، والذهاب إلى دائرة النفوس التي تم التسجيل فيها سابقًا، هناك يتم تقديم طلب الحصول على الهوية وجوازات السفر بناءًا على الأوراق التي تم استلامها من “الأمنيات”، نقوم بإعطائهم الأوراق ويقوموا بتزويدنا بورقة هوية مؤقتة، بعد يومين يتم إرسال هويات العائلة وجوازاتهم بالبريد إلى العنوان المذكور بالطلب الأخير عند دائرة النفوس.
للحفاظ على موضوع المقال سنضع روابط:
مقالات تخص الاستثمار العقاري
هل شراء عقار في تركيا استثمار جيد ؟
أسعار العقارات الحقيقية في اسطنبول
كم من الوقت يلزمك لاختيار عقارك في اسطنبول
شركات الإنشاء في تركيا والاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء الجزء الأول
شركات الإنشاء في تركيا والاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء الجزء الثاني
اترك رد