لو سألنا أي من الصور أدناه هي منطقة مسلك ماذا سيكون جوابك ؟ 

الجواب البديهي لمعظم المستثمرين الذين زاروا إسطنبول من قبل مسلك هي عند وادي اسطنبول وبالتالي الصورة الثانية هي التي تمثل مسلك .

في الحقيقية الإجابة هي أن الصورة الأولى هي التي تمثل منطقة مسلك أما الصورة الثانية فهي تابعة لمنطقة تدعى سيران تيبيه وتضم وادي اسطنبول , وكل من مسلك ووادي تيبيه تابعتين لبلدية ساريير الضخمة كما في الصورة أدناه:

تقع منطقة سيران تيبيه التي تضم وادي اسطنبول في الجنوب الغربي لبلدية ساريير وهي قريبة نسبياً من منطقة مسلك التي تعتبر مركز الأعمال الحديث في اسطنبول وهي أصلاً امتداد لمنطقة ليفينت التي تضم مراكز الشركات الكبيرة والبنوك العالمية .

تميزت منطقة سيران تيبيه ليس فقط بوجود مول ومشروع وادي اسطنبول ذو الإطلالات الخلّابة على غابات بلغراد بل أيضاً بوجودة عدة مشاريع حوله مناسب جداً كانت للاستثمار عندما كانت قيد الإنشاء وكان خط الاستثمار المبين في الصورة أدناه مربحاً جداً خلال السنوات القليلة الماضية : 

هل يعني هذا أن مسلك أو سيران تيبيه لم تعد صالحة للاستثمار العقاري في عام 2022 وما بعد ؟ 

بالطبع ستبقى مناسبة للاستثمار العقاري ولكن طويل الأمد حيث إن المشاريع قيد الإنشاء كانت تجلب أرباحاً كبيرة في السنوات الماضية ويمكن أن يتضاعف سعر العقار قيد الإنشاء خلال سنة ونصف أما اليوم فنحن نتحدث عن استثمار في مشاريع جاهزة وهو العائد الإيجاري الذي سيكون سنوياً حوالي 6% من سعر العقار وهذا يعد فوق المتوسط بالنسبة للعائد الإيجاري في اسطنبول والأهم من ذلك أن الطلب مرتفع على منطقتي مسلك وسيران تيبيه وبالتالي عند الرغبة بإعادة البيع ستتمكن من بيع عقارك والحصول على مبلغ الاستثمار الذي بدأت فيه بالعملة الأجنبية أو أعلى بقليل .

ما هي مزايا منطقة سيران تيبيه للاستثمار ؟ 

تضم منطقة سيران تيبيه عدد قليل من المشاريع وتتميز بأنها منطقة محدودة بغابات بلغراد وبالتالي لا يوجد رخص للبناء في المستقبل مما يضمن بقاء الإطلالة على الغابات مستمرة حتى بعد عشرات السنين ومن جهة أخرى كون عدد المشاريع فيها محدود هذا يعني أن العرض سيبقى قليل فيها للعقارات المستعملة وبالتالي الطلب مرتفع كونها منطقة حديثة وفيها مترو وفيها الطريق السريع E80 وأيضاً أخذت طابع الأعمال بالإضافة إلى السكن وبالتالي الكثير من الشركات الصغيرة والمتوسطة أنشأت مكاتبها في سيران تيبيه .

من لا يحب أن تكون إطلالة مكتبه كالصورة أعلاه وكم هذا سيعطي انطباعاً قوية للشركة أمام عملائها .

وبالتالي يمكننا تلخيص مزايا منطقة سيران تيبيه الاستثمارية بالتالي : 

  • انتهى الإنشاء تقريباً في المنطقة وبالتالي ليس هناك إمكانية لتوفر العديد من المشاريع الجديدة المنافسة لاحقاً.
  • إطلالات مضمونة على غابات بلغراد وهواء نقي مميز
  • قريبة من الطريق السريع E80 الذي يسهل الوصول إلى كل مناطق اسطنبول
  • تضم محطة مترو تصل إلى وسط اسطنبول ميدان تقسيم 
  • مناسبة للاستثمار طويل الأمد من خلال التأجير بعائد مرتفع 
  • تضم عدد ليس بالقليل من الاجانب وبالتالي يسهل التأجير أو البيع فيها للأجانب وتحقيق مكاسب أعلى.

    إذا كنت مهتم بالتملك في هذه المنطقة ننصحك بقراءة المقال التالي : 

        شقق للبيع في مسلك وادي اسطنبول

ما هي مزايا الاستثمار في منطقة مسلك ؟

هي منطقة مكتملة النمو وثابتة التصنيف على أنها مكان راقي لأنها قريبة من البوسفور و مليئة بالمساحات الخضراء والحدائق ويسكنها الأغنياء والمشاهير وتضم أبراج عالية وراقية وبالنسبة لمجمعاتها السكنية فهي تراعي معايير عالية من الجودة للسكان فهنا تجتمع الطبقات الراقية القادرة على دفع إيجارات مرتفعة أو شراء عقارات بسعر مرتفع .

هذه هي المجمعات السكنية الراقية في مسلك الكثير من المساحات الخضراء والمسابح والملاعب وعدد قليل نسبياً من الأبنية السكنية مع نظام حماية فعلي 24/7 وهي بشكل عام تعتبر مناسبة للسكن لمحبي هذا النمط من الحياة ومناسبة للاستثمار الطويل الأمد .

ما هي المزايا الاستثمارية في مشروع مسلك 42 ؟ 

  • للمشروع إطلالات على البوسفور وعلى غابات بلغراد من طرف أخر
  • قريب من مول استنيه بارك الغني عن التعريف في منطقة مسلك 
  • يضم مول متكامل الخدمات في الطوابق الأربعة الأولى 
  • تشطيب عالي الجودة ومواد مستخدمة في البناء ممتازة 
  • ذو عائد إيجاري مرتفع نسبياً 

والملخص حول منطقة مسلك أنها مناسبة للسكن لمن يرغب بالحصول على نمط حياة بمعايير عالية أما بالنسبة للاستثمار فهو حصراً طويل الأمد من خلال عائد الإيجاري المرتفع . 

وأيضاً إذا قارنا سيران تيبيه بمسلك فالأفضلية تعود لسيران تيبيه كون أسعار المتر فيها أقل وهي منطقة أحدث وأقرب الغابات . 

ماذا عن باقي مناطق بلدية ساريير ؟ 

لدينا على البوسفور فوراً منطقة بيبك وهي تضم قصور فاخرة جداً وتجمّع للطبقة الغنية جداً من سكان اسطنبول وبالنسبة لأسعار العقارات فيها مرتفعة إذ يمكن إيجار شقة غرفتين وصالة بإطلالة بوسفور جزئية بسعر يزيد عن المليون دولار وبالتالي فهي مناسبة أكثر للسكن من الاستثمار (إلا إذا كان المستثمر لديه خطة واضحة جداً للحصول على استثمار مجدٍ )

لدينا منطقة زكريا كوي ذات الفلل الجميلة والمنازل ذات الإطلالات الرائعة على الغابات وهي تعتبر نسبياً بعيدة عن مركز اسطنبول ومفضلة أكثر بالنسبة للأثرياء الذين يودون قضاء عطلة صيفية والاستمتاع بالهدوء والهواء النقي.

تعتبر الأسعار في منطقة زكريا كوي أنسب من بيبك كونها أبعد عن البوسفور ويمكن الحصول على شقة جميلة غرفتين وصالة بسعر أقل من نصف مليون دولار.