من منا لا يعرف مول جواهر في شيشلي أو شارع التسوق في نيشان تاشي ومن زار اسطنبول ولو لمرة واحدة لابد أنه تعرف على مول زورلو سنتر وبرج ترمب الشهير في شيشلي .

من المعالم السياحية ننطلق إلى الأهمية الاستثمارية لمنطقة شيشلي وما هي أقسامها وما هي مقومات الاستثمار العقاري فيها وهل هي بشكل عام تعتبر منطقة استثمارية جيدة أم لا مع الاسباب , هذا ما سنتحدث عنه في مقال اليوم .

ما هي أقسام منطقة شيشلي ؟

1- شارع التسوق في نيشان تاشي في منطقة تشويقية :

يعتبر أفخم شارع في كل أنحاء اسطنبول ويضم أسعار العقارات الأغلى على الإطلاق وكذلك الأمر بالنسبة لأسعار الإيجارات وذلك يعود لكثافة الطلب على هذه المنطقة في كل فصول السنة من قبل رجال الأعمال الأغنياء والمشاهير , تضم منطقة نيشان تاشي الكثير من العلامات التجارية الفاخرة مثل لويس فيتون و فاكو وبرادا وغيرها الكثير, لن نتطرق للتفاصيل الجغرافية فهي موجودة في كل مكان وسنركز في هذا المقال على الأهمية الاستثمارية للمنطقة لاحقاً .

2- منطقة بومونتي :

وهي منطقة قديمة جداً في مركز شيشلي وتضم أبراج فاخرة ذو إطلالات جذابة على مضيق البوسفور وعلى المدينة التاريخية من جهة أخرى , تضم فندق هيلتون بومونتي وهو أكبر فندق من سلسلة هيلتون في أوربا , أيضاً تضم الكثير من المقاهي والمطاعم بديكورات رائعة من مختلف ثقافات العالم , وهي منطقة يتم إعادة الإعمار فيها وهذا ما يجعلها جذابة استثمارياً كما سنتحدث لاحقاً.

3- منطقة بيوك ديريه :

وهي تمتد على محاذاة الطريق السريع E5 الذي يضم وسيلة المواصلات الأهم وهي الميتروبوس الذي يعمل على مدار الساعة وأيضاً خط مترو الذي سيصل إلى مطار اسطنبول الجديد ويضم مشاريع برجية بإطلالة مباشرة على البوسفور ويضم أيضاً أبراج ترامب .

وتضم بعض المناطق الأخرى التي لا تهمنا في موضوع اليوم و سنبدأ فوراً بمناقشة

الأهمية الاستثمارية لمنطقة شيشلي:

الموقع الاستراتيجي والمركزي فهي تقع فوق بلديات بشكتاش وبي اوغلو و جنوب كايت هانة وقريب بنفس الوقت من ليفنت مركز الأعمال وفي الشرق بلدية ايوب وخليج القرن الذهبي ومن الغرب امتداد بشكتاش الملاصقة لمضيق البوسفور , تمتد من شيشلي طرق إلى ساريير ومسلك تسهل الوصول إليها وأيضاً يقع ميدان تقسيم تماما بالقرب من منطقة حربية التابعة لشيشلي وأيضاً هناك نفق سريع من منطقة بومونتي يصل فوراً إلى ميدان تقسيم وبالتالي فإن شيشلي بشكل عام هي أهم منطقة مركزية في اسطنبول وذلك لجمعها بين القرب من المناطق المهمة وأيضاً موقعها على الطريق السريع E5 الذي يسهل الوصول لأي طرف من أطراف اسطنبول بالإضافة إلى وجود خطين مترو أحدها يصل إلى ميدان تقسيم والميناء الرئيسي في يني كابي والآخر يصل إلى وسط اسطنبول وسيتم تمديده ليصل إلى مطار اسطنبول الجديد ليكون بذلك هو مترو المطار الرئيسي.

نلاحظ في الصورة أعلاه فندق الهيلتون الأول ذو البناء العريض قليل الطوابق يقع في منطقة حربية من شيشلي وهو غير فندق الهيلتون الكبير في شيشلي بومونتي.

النفق الواصل بين بومونتي وتقسيم وقد تم إنشاؤه في عام 2008

أحد المشاريع البرجية المهمة في منطقة شيشلي وعلى اليسار الطريق السريع E5 .

تضم بلدية شيشلي منطقة نيشان تاشي ذات شارع التسوق الغني عن التعريف وتبدو الأهمية الاستثمارية في منطقة نيشان تاشي كونها ذات طلب مرتفع جداً للإيجار و تضم عدد قليل جداً من الخيارات المعروضة للبيع لذلك أسعار البيع والإيجار فيها مرتفعة وتحقق عوائد إيجارية تعتبر الأعلى في اسطنبول .

ما يعطي الأهمية لهذه المنطقة هي الطابع القديم الراقي في ابنيتها فماذا لو قلنا أنه يوجد في هذه المنطقة الرائعة مشروع جديد وبمفهوم فندقي من ماركة عالمية , هل يمكنك تخيل المزايا الاستثمارية المجتمعة في هذا المشروع للمزيد من المعلومات يمكنك قراءة : شقق ريتز كارلتون للبيع في اسطنبول نيشانتاشي

تضم بلدية شيشلي منطقة بومونتي والتي تتميز بكونها على تلة مرتفعة وبالتالي لدى أبراجها الجديدة إطلالات ساحرة على مضيق البوسفور , وأيضاً معظم مباني بلدية شيشلي هي قديمة وبالتالي الطلب المرتفع يكون على السلعة الأكثر ندرة وهي الأبراج الجديدة الفاخرة بسبب تشطيباتها عالية الجودة وإطلالاتها الرائعة على البوسفور والمدينة القديمة والغابات في مسلك .

الاستثمار فيها مربح وخاصة في مشاريع قيد الإنشاء لأنه لا يوجد مساحات متاحة للمشاريع الجديدة وبالتالي يتم إعادة إعمار المشاريع القديمة الواحد تلو الأخر وهكذا يبقى الطلب مرتفع وهذا يحقق مكاسب كبيرة للمستثمرين حتى قبل أن يتم تسليم المشروع , وبعد التسليم هناك عوائد إيجارية مرتفعة نظراً للطلب الكبير على هذه الشقق , يمكنك قراءة المزيد عن أفضل مشروع قيد الإنشاء حاليا في منطقة بومونتي : الاستثمار في مشروع روتانا في اسطنبول

في بلدية شيشلي جادة بيوك ديريه ويوجد مشروع واحد جديد في المنطقة كلها وهو موازي لأبراج ترمب وله مدخل خاص لمحطة المتروبوس خط المواصلات الأهم في اسطنبول وأيضا يمر خط المترو الذي سيتم تمديده للوصول إلى المطار الجديد وأيضاً يمر العشرات من الباصات إلى كل أنحاء اسطنبول وبالتالي الحصول على مكتب في برج مثل هذا مثالي فعلاً ليكون مقراً لشركة كبيرة وهذا يعني عائد إيجار مرتفع ويتميز أيضاً المشروع بالمواصفات التالية :

1- يضم خمس طوابق تضم تراسات مشتركة يمكن لأي شخص من السكان أن يستخدمها أو أن يحجزها ويستقبل فيها الضيوف .

2-الإطلالات على البوسفور تبدأ من الطوابق المنخفضة كون المشروع مبني على تلة عالية

3-هناك برج مخصص للمكاتب منفصل عن الأبراج السكنية وبالتالي هذا يؤمن خصوصية وهدوء للساكنين و مظهر احترافي لبرج المكاتب والشركات

لمزيد من المعلومات عن مشروع تورون سنتر تواصلوا معنا

الاستثمار العقاري في اسطنبول منطقة شيشلي